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| 南京天文物业管理有限公司20%股权 |
| 标的名称 | 南京天文物业管理有限公司20%股权 | ||
| 项目编号 | G316BJ1007290 | 挂牌价格 | 41.73万元 |
| 首次登载报刊 | 上海证券报 | 挂牌公告期 | 自公告之日起20个工作日 |
| 挂牌起始日期 | 2016-07-06 | 挂牌期满日期 | 2016-08-02 |
| 标的所在地区 | 中国-江苏省-南京市 | 标的所属行业 | 社会服务业 |
| 一、转让方承诺 | |||||||||||||||||||||
| 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文 | |||||||||||||||||||||
| 二、标的企业简况 | |||||||||||||||||||||
标的企业 |
标的企业名称 | 南京天文物业管理有限公司 | |||||||||||||||||||
| 注册地（住所） | 中国-江苏省-南京市（南京市玄武区花园路6-10号） | ||||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 孟军 | ||||||||||||||||||||
| 成立时间 | 2002-05-27 | ||||||||||||||||||||
| 注册资本（万元） | 人民币 150 | ||||||||||||||||||||
| 经济类型 | 国有参股企业 | ||||||||||||||||||||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | ||||||||||||||||||||
| 所属行业 | 社会服务业 | ||||||||||||||||||||
| 组织机构代码 | 999999999 | ||||||||||||||||||||
| 经营规模 | 小型 | ||||||||||||||||||||
| 经营范围 | 物业管理；制售中餐；自有房屋租赁；家政服务等。 | ||||||||||||||||||||
| 职工人数 | 121 人 | ||||||||||||||||||||
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | ||||||||||||||||||||
| 标的企业 股权结构 |
标的企业原股东是否 放弃行使优先购买权 |
否 | |||||||||||||||||||
| 序号 | 前十位股东名称 | 持股比例 | |||||||||||||||||||
| 1 | 孟军 | 80% | |||||||||||||||||||
| 2 | 中科院南京天文仪器有限公司 | 20% | |||||||||||||||||||
主要财务 |
以下数据出自企业年度审计报告 | ||||||||||||||||||||
| 2015年度 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | ||||||||||||||||||
| 1890.32 | 11.2 | 8.7 | |||||||||||||||||||
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |||||||||||||||||||
| 444.17 | 258.38 | 185.8 | |||||||||||||||||||
| 审计机构 | |||||||||||||||||||||
| 以下数据出自企业财务报表 | |||||||||||||||||||||
| 报表日期 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | ||||||||||||||||||
| 2016-03-31 | 502.07 | -1.01 | 1.01 | ||||||||||||||||||
| 报表类型 | 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | ||||||||||||||||||
| 月报 | 453.33 | 268.64 | 184.79 | ||||||||||||||||||
| 资产评估 情况 （万元） |
评估机构 | 安徽安联信达资产评估事务所（普通合伙） | |||||||||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 中国科学院 | ||||||||||||||||||||
| 核准（备案）日期 | 2016-06-24 | ||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2015-12-31 | ||||||||||||||||||||
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | |||||||||||||||||||
| 资产总计（万元） | 542.95 | - | |||||||||||||||||||
| 负债总计（万元） | 359.88 | - | |||||||||||||||||||
| 净 资 产（万元） | 183.07 | 208.65 | |||||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值 | 41.73（万元） | ||||||||||||||||||||
| 评估基准日审计机构 | 安徽安联信达会计师事务所有限公司 | ||||||||||||||||||||
| 律师事务所 | 北京市盈科（南京）律师事务所 | ||||||||||||||||||||
| 内部审议情况 | 股东会决议 | ||||||||||||||||||||
| 重要信息 披露 |
其他披露内容 |
1、标的企业详细情况见《评估报告》《审计报告》等相关备查文件。 2、2015年度财务数据出自标的企业2015年度12月财务报表 |
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| 管理层拟参与受让意向 | 是 | ||||||||||||||||||||
| 管理层持有 及拟受让标 的企业国有 产权情况 |
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| 受让国有产 权的目的及 相关后续计 划 |
1、物业管理资质等级升级。 2、资质升级后有利于开拓新的市场业务。 | ||||||||||||||||||||
| 是否改变标 的企业的主 营业务及改 变方向 |
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| 是否对标的 企业进行重 大重组及重 组内容 |
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| 备注 | |||||||||||||||||||||
| 三、转让方简况 | |||||||||||||||||||||
| 转让方基本情况 | 转让方名称 | 中科院南京天文仪器有限公司 | |||||||||||||||||||
| 注册地（住所） | 中国[156]江苏省[320000]南京市玄武区花园路6-10号 | ||||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 王永 | ||||||||||||||||||||
| 注册资本（万元） | 人民币 3856 | ||||||||||||||||||||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||||||||||||||||||||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | ||||||||||||||||||||
| 所属行业 | 专用设备制造业 | ||||||||||||||||||||
| 组织机构代码 | 999999999 | ||||||||||||||||||||
| 经营规模 | 小型 | ||||||||||||||||||||
| 持有产(股)权比例 | 20% | ||||||||||||||||||||
| 拟转让产(股)权比例 | 20% | ||||||||||||||||||||
| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | 中央其他部委 | |||||||||||||||||||
| 所属集团或 主管部门名称 | 中国科学院 | ||||||||||||||||||||
| 组织机构代码 | 0001471X | ||||||||||||||||||||
| 批准单位名称 | 中科院南京天文仪器有限公司股东会 | ||||||||||||||||||||
| 决议类型 | 股东会议决议 | ||||||||||||||||||||
四、交易条件与受让方资格条件 |
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| 交易条件 | 挂牌价格（万元） | 41.73 | |||||||||||||||||||
| 价款支付方式 | 一次性付款 | ||||||||||||||||||||
| 与转让相关其他条件 |
1、意向受让方应在获得受让资格确认次日起3个工作日内交纳交易保证金10万元至北交所指定账户。（1）如本项目挂牌期间只产生一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式成交；（2）如本项目挂牌期间产生两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为最终受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。
2、意向受让方在被确认为受让方后，须在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订后5个工作日内将剩余交易价款和交易服务费一次性交纳至北交所指定银行账户。 3、若非转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形，转让方有权扣除该意向受让方的全部交易保证金：（1）意向受让方提出受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价程序中以挂牌价格为起始价格，各竞买人均不应价的；（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的或未按约定时限支付交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件的。 4、本项目挂牌公告期即为尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 5、意向受让方须书面承诺，同意标的企业继续承担中科院南京天文仪器有限公司原三个家属小区（板仓街192号、花园路1号、蒋王庙10号共460户，合计30737㎡）的基本物业管理职能（包括但不限于安保、维护、卫生情况等）。 6、意向受让方须书面承诺：同意北京产权交易所在出具产权交易凭证后3个工作日内将全部交易价款一次性支付至转让方指定账户。 |
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| 受让方资格条件 |
1、意向受让方须为有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力及良好的商业信用。 3、国家法律、行政法规规定的其他条件。 |
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| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | |||||||||||||||||||
| 交纳金额 | 10万元 | ||||||||||||||||||||
| 交纳方式 | 支票、电汇、网上银行支付。 | ||||||||||||||||||||
| 五、挂牌信息 | |||||||||||||||||||||
| 挂牌公告期 （信息发布期） |
自公告之日起20个工作日 | ||||||||||||||||||||
| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 信息发布终结 | ||||||||||||||||||||
| 交易方式 | 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方： 网络竞价(多次报价) |
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| 权重报价或招投标主要内容、动态报价 项目拟签署的《产权交易合同》、要求 意向受让方递交的《动态报价承诺函》 |
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| 受托会员 | 经纪会员名称 | 中国科学院国有资产经营有限责任公司 | ||
| 经纪会员联系人 | 联系电话 | |||
| 交易机构 | 交易机构名称 | 北京产权交易所 | ||
| 交易机构联系人 | 郭智宇 | 联系电话 | 010-66295658 | |
| 交易机构部门负责人 | 陈春雷 | 联系电话 | 010-66295661 | |
| 交易机构传真 | 010-66295588 | |||
图片来源：找项目网
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