广东江门市住宅用地转让项目，项目住宅用地是江门新会区枢纽新城一宗88亩住宅用地，归江门鹏悦置业有限公司持有，容积率3.0，规划建面175860㎡，成交价12.12亿，楼面价6894元每平米。江门新会区11月份，新建商品住宅成交均价9397元每平米，1-11月份成交均价9281元。该住宅地块以江门鹏悦置业有限公司50%股权形式转让，转让底价15022.2万元。

项目基本情况

股权结构

地理位置

地块位于枢纽新城金洲路南侧,规划为梅江南路西侧。

地块基本信息

地块土地出让金已交齐，待开发的“新悦锦云”项目尚未取得建设工程规划许可证。

江门土地出让信息

2018年至今，新会区共成交住宅地块共计13块，枢纽新城周边成交楼面均价均为6894元/平米。

江门今年土地出让市场与去年同期相比有些平淡，成交面积下降35.6%，成交金额下降40.7%。2018年上半年，江门共拍出38宗地，出让总面积约130.39万平米。

从成交宗数看，今年上半年，新会、鹤山、恩平各成交4宗，蓬江成交3宗，江海、台山、开平各成交2宗。

从成交面积来看，鹤山、恩平的成交面积较高，均超过18万平米;但从成交总价上看，新会的成交总价最高，达22.5亿，其次为蓬江区，约15.2亿。

江门市场去化情况

2019年上半年，江门市商品房成交套数及面积稳定上涨 ，从卖房情况上看，2019年1-6月，江门全市共卖房25410套，成交面积共285.1万平米。环比去年，同期住宅成交套数和面积分别下降5.7%和7.2%。全市库存上涨，去化周期11.8个月 ，上半年全市库存量均有所上升，市场整体库存充足。全市供销比1.28，江海、新会较平衡。2019年上半年，全市住宅批准预售面积为366.23万平米，住宅成交面积为285.1㎡，供销比为1.28，市场呈现“供大于求”状态。

2019年11月，新会区共有8个楼盘获批预售证，相比10月增加2个，商品房供应总面积约9.54万平米，环比上涨126.1%，同比下降2.6%;商品住宅供应面积8.99万平米，环比上涨124.8%,同比下降5.8%，商品住宅供应655套，环比上涨79%，同比下降29.6%。新建商品房成交面积8.18万平米，商品住宅成交面积5.28万平米，成交套数475套。

2019年1-11月，新会区新建商品房供应面积约为101.17万平米，同比上涨1.5%，其中商品住宅供应面积约为79.81万平米，同比下降18.6%，商品住宅供应6945套，同比下降22.9%。新建商品房成交面积约113.64万平米，商品住宅成交面积约79.64万平米，成交7267套。

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图片来源：找项目网