北京房地产开发公司转让项目，项目公司是国有控股企业，于1994年成立，所属房地产业。公司股权结构清晰，现转让100%股权，转让价格68966.4856万元。

项目公司基本情况

北京房地产开发公司转让项目，项目公司是国有控股企业，成立于1994年，注册资本68966.4856万元，公司主营业务包含在规划范围内进行商品房及其配套设施的开发、建设、出租、出售及相关的物业经营管理。

车库情况：1)地下车库未取得不动产权证，地下车库为投资性房地产，由于未缴纳土地出让金，因此未能办理不动产权证；2)地下车库共二层，建筑面积为8,617.05平方米，共规划车位173个，其中2个车位由于设计缺陷不能使用，实际可用车位171个。

资质情况：项目公司于1998年12月9日取得房地产开发待定资质，因无后续项目开发业务，未做资质延续，该资质目前已过期，目前不能开展房地产开发行为。

房屋情况：项目公司部分房屋目前为在租状态，租约到期房屋将空置。项目公司资产评估报告中列示了对7号楼的房屋所有权及其对应土地使用权的抵押事项，目前企业已解除相关资产的抵押。

未来发展趋势

据预计，2025年前中国人均GDP可以达到13000美元，2025年中国将进入严重老龄化阶段，类似于日本1991年的情况。中国人口会持续增长到2030年前后，估计达到15亿左右，然后开始出现负增长。2030年，中国的城市化率将达到70%左右。中国房地产正好经历了2个长周期的发展，仍然没有出现过一次30%左右全国范围的较大调整。根据数据分析可以看出，中国房地产至少还有10年以上的发展。

城市之间房价差距明显，政府在城镇化道路上，想要使大中小城市能够均衡发展。但公共资源无法均衡分配，更多集中在首都，特区和一些省会城市，以至于马太效应日益明显，在过去5年里，北京上海和深圳三大城市，成为人口增长中心，同时郑州，泉州等小城市人口也增长迅速，在资金增量上，北上深，成都，杭州，南京成为明星城市。

私募股权基金和资产证券化发展是趋势，现在国家要去杠杆，企业未来发展一个是股权投融资—股权部分的私募基金有关的版块，第二就是上市，上市分成两部分，我国现在上市只有开发公司上市，随着政策完善和利好，房地产资产证券化这一块会大量的出现。现在房地产上市公司大概有两百多家，以后如果出现了两百多个房地产投资信托基金、REITs上市公司也是很正常的。

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图片来源：找项目网