北京丰台区小户型自持住宅转让项目，项目住宅位于北京市丰台区南二环泛丽泽商务区，共包括125套90㎡左右的房产，总建筑面积近10000㎡。现转让其经营权，转让价格面议。

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项目住宅基本情况

北京丰台区小户型自持住宅转让项目，项目住宅为开发商自持住宅，竣工于2021年，绿化率30%，其他信息如下：

1、位置：位于南二环与南三环之间，距北京南站1.8km，距丰台站、北京西站5km。

2、交通：

【地铁】14号线、19号线，距离近的地铁站步行仅300m。

【公交】30路、专155路、专176路、48路、19路、474路、88路等，500m范围内分布有5个公交站。

3、周边配套

【医疗】2公里内分布有两家三甲医院，离北京丰台右安门医院仅400m。

【购物】与万达广场一路之隔，附近还有龙湖北京丽泽天街、银泰百货、时代进阶等。

【银行】500m范围内分布有9家银行。

【休闲】丰宜公园、西铁营公园、大观园、陶然亭公园等。

项目住宅投资亮点

项目房产为自持属性，仅转让经营权，这决定了：

1、价格与普通住宅相比(本项目具体价格面议)，有优势，并且本项目楼龄仅为3年；

2、不可出售，一般用作出租。

而出租的用途也十分多样：既包括个人散租、员工宿舍、人才安置、中介转租等多种形式的居住功能，水电齐全也使其适用于于驻京办、网吧、食堂等长租对象。

下面将重点分析本项目的出租优势与潜力：

1、位于丽泽商务区辐射区，承接作用明显

丽泽商务区位于“三站中心”、人口流动性强，产业集聚、预计吸纳就业人口达7万人，但该区域并未规划住宅用地。本项目地理位置上属于其辐射范围，有利于承接居住需求。

2、交通便利，配套齐全

项目住宅处于“两横三纵双地铁”之地，地铁两站即可直达丽泽商务区，交通便利，且周边配套成熟，适宜居住。

便捷的交通同样有利于驻京办、食堂、网吧等运营的展开。

3、小户型，更自由

小户型因空间浓缩、租金较低、成本低廉(采暖费等)，受到租客青睐。本项目全部为90㎡左右的两室两厅一卫格局，既可以满足家庭、合租等多样居住需求，也可以整合空间、灵活安排食堂等应用场景。

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