某国有企业因内部战略结构调整拟转让肇庆市某酒店，酒店目前正常经营。酒店共19层，总建筑面积为18645平方米，于1995年建造完成，2007年开业并于2013年翻新，拥有207套客房和4个会议室、中西餐饮、日式料理，同时拥有养生休闲中心。目前酒店设备齐全，经营状况良好，转让价格面议。

 该酒店位于肇庆市端州区西江北路，毗邻广东省一号绿道起点及广佛肇城际轻轨路段，出行方便，交通便利。经验丰富的酒店管理以及便利的交通条件是该酒店的亮点，也决定了酒店有巨大的发展潜力及升值空间。

项目区位分析

 肇庆位于国家级高新区，地处广东省中西部，珠三角经济区西北部，属于广佛半小时生活圈范围内，公路交通便利。广肇高速公路、江肇高速公路、广佛肇高速公路等10余条高速公路穿境而过。

 肇庆市是中国优秀旅游城市，拥有一大批各具特色的风景名胜区，旅游资源十分丰富。其中以星湖风景区最负盛名。肇庆星湖风景区是1982年国务院首批公布的全国重点风景名胜区之一，被誉为兼得“西湖之水，阳朔之山”的“岭南第一奇观”，位于肇庆鼎湖区的鼎湖山风景区被誉为“北回归线上的绿宝石”。

项目地理位置

 项目位于肇庆市端江区，毗邻广东省一号绿道起点及广佛肇城际轻轨路段，距离高铁肇庆东站30分钟车程，距离国家著名的4A级七星岩风景区北门15分钟车程，距离国家5A级风景区“广东四大名山”之一的鼎湖山20分钟车程，距离肇庆饮食娱乐城不到10分钟。多路公共汽车到市中心七星岩牌坊广场及商业中心，车程10分钟，交通便利。

投资价值分析

 1、项目优势分析：

 项目地理位置优势明显，地处肇庆市中心城区端江区，交通便利，距离车站、商业中心及旅游风景区的车程都很短，出行方便。

 酒店按四星级标准建造，在肇庆当地属于性价比较高的高档型酒店，在携程、去哪儿、艺龙等网站均拥有良好的口碑及住客反馈。

 该酒店现由国有企业经营，经营管理正规，酒店自2007年开业至今经营状态稳定。现有各式客房共207间及4个会议室，日式房型是其一大特色。中西餐饮、日式料理、养生休闲中心等配套娱乐休闲设施齐全完善，整体装修风格简约时尚，是旅游观光、休闲娱乐、休憩下榻的理想之选。

酒店大堂

酒店客房

配套会议室

宴会厅

西餐厅

 2、项目机遇分析：

 肇庆是个山清水秀、历史悠久的国家级旅游城市，旅游资源丰富。且肇庆的自然风光满足了现代人解压式旅游的需求。现代人普遍生活紧张，压力大，旅游观光是休息休闲的好方法，优美的自然景观更是吸引多数旅游观光者的一大特点。肇庆的旅游业发展态势近年来均属于良好状态，2014年全市城市接待旅游者人数两千余万人次，旅游收入二百余亿元，全市主要景区接待人次及旅行社组织接待人数等均同比增长。2013年10月，在澳门国际旅游博览会上，肇庆被授予“中国十大最具投资潜力旅游目的地”的称号。2013年以来，肇庆市旅游市场的宣传推广效果有了新的提升，丰富多彩的主题节庆活动拉动了肇庆旅游的需求，与民族习俗及饮食文化相结合的主题活动丰富了市民游客生活，取得了良好效果。

 另一方面，由于肇庆的地理位置优势。国家旅游局及广东省旅游局对肇庆旅游业参加国内外旅游展也有具体的工作安排，肇庆市近两年多次参加了香港、澳门的旅游主题推广活动。参加这些旅游展，对宣传肇庆和肇庆旅游也取得了非常明显的效果。未来，肇庆市的旅游业会进入持续稳定地发展，酒店的营业收入也会迎来一个新的增长高峰。