项目概要

 

某企业因引入战略投资者拟转让厦门某国际进口商品集散中心项目51%股权，该公司注册资本为1.1亿元人民币，是一家专门为从事高端进口商品的经验商提供交易服务平台的新兴内资企业。该项目依托自贸区厦门片区象屿保税区内特殊的政策优势和完善的保税体系、海陆空运输网络以及物流配送服务条件，将面向海西市场并辐射全国，成为进口商品市场的翘楚。

 

该项目总占地面积13339平方米，总建筑面积43639平方米，分一幢主体及三幢独立体。大楼主体由地下两层、地面四层组成，主体业态将规划进口汽车展销中心、进口商品超市、SOHO办公等商用区域。2013年初，该项目被列为厦门市服务业重点建设项目，是福建省高端进口车展示平台及福建乃至全国首个位于城市中心的高端综合商品保税展示基地，拟以6.5亿转让51%股权。

 

项目介绍

 

1项目简介及业态分布

 

项目立足于行业制高点，以进口汽车展销为核心，涵盖跨境金融业务，首创集国际进口食品与日用品等商品保税展示、仓储、物流、交易、配送、电子商务办公及公关信息平台等为一体的大型商业平台，立足海西并向全国辐射。

 

项目由一栋主体建筑和三栋附属钢构小独立体构成，规划总占地面积13339.98㎡，总建筑面积为43542㎡，其中，地上总建筑面积22680㎡，地下总建筑面积20959㎡，建筑占地面积6936㎡，建筑密度约52%，容积率1.70，绿化率7.52%。大楼主体由地下两层、地面四层组成，主体业态将规划进口汽车展销中心、进口商品超市、SOHO办公等商用区域，地下二层为停车场。

 

2立面效果及内装效果图

 

项目设计由意大利著名建筑设计师与英国著名室内设计师共同完成，融汇创意与科学的建筑美学，成就厦门自贸区独一无二的进口商品航母。

  

投资价值说明

 

1项目优势分析

 

1)中国目前唯一位于城市中心享受自贸区及保税区双重政策叠加的高端进口商品交易中心;

 

2)厦门自贸区内唯一为进口商品量身定置的高端保税展示交易的商业平台;

 

3)厦门自贸区内唯一2015年能够开业运营的高端进口商品交易中心。

 

2项目机遇分析

 

1)根据2011年的规划指示，厦门港东渡港区将搬迁改造，大宗散货、远洋集装箱和杂货运输功能将主要转移到海沧港区。港区搬迁将有效减少项目周边区域的货车往来，改善区域环境和氛围。区域的未来发展方向将逐步商业化;

 

2)园内废弃铁路建设成富有万国风情的铁路公园，将极大的吸引客流量，引爆商业氛围;

 

3)货车通行从原长岸路改道到疏港路，沿路和园内铁路公园将规划成为万国汇文化集市与餐饮娱乐沙龙;

 

4)未来厦门将修建4条轻轨线路及两条进出岛快速通道。本项目刚好落于规划连接海沧区及岛内的湖里隧道的入口处。未来厦门市内，尤其是项目周边的交通将更加顺畅，借助湖里隧道，本项目的辐射范围也进一步得到了强化。

 

3运营优势分析

 

1)政府支持--具有统一宣传的优势

 

厦门市政府及自贸区管委会对项目高度重视，努力开展项目对外形象宣传，有力带动企业未来品牌发展，增强企业竞争力。

 

2)政策优势--把保税商品延展到外部商圈

 

以前进口商品要转手多次才能摆上商场的货架，现在是直接将保税商品从保税区延展到外部商圈,一方面能保证商品品质,另一方面也能省掉部分中间环节,商家得以降低成本,让利于消费者。

 

3)创新制度优势

 

区内自行运输、保税展示交易、简化统一进出境备案清单、批次进出、集中申报、简化无纸通关随附单证、集中汇总纳税;保税功能：进口保税，出口退税;税收返还：入驻企业三年内给予保税区本级税收贡献的100%扶持，两年减半征收，其中增值税返还20%，营业税返还32%;推广费用补助及进口奖励。

 

4)平台企业投资运营补助

 

平台企业投资开办补助：业主(运营商)对厦门自贸区内的招商载体装修改造等投资建设，用于开展进口商品直销、跨境电商和保税展示业务，单个项目面积达(1500㎡)，给予200元/㎡补助;平台企业日常运营补助：平台项目经管委会认定后，根据实际经营面积，予以2年的运营补助：第一年平台项目给予每月40元/㎡的补助，第二年补助80%，即每月补助32元/㎡。

 

参数分析

 

1项目对比分析

 

本项目为一层层高6米，其它楼层5.8米的高端进口商品展示交易中心，参照保税区周边类似建筑项目招商租金收入情况：

 

1)象屿集团投资的厦门市航运中心，以商务办公为主，距本项目1000米;目前出租率100%，一楼租金220元/㎡，租金均价达到120元/㎡，层高3.7米，且今年将调价，涨至均价130元/㎡。

 

2)宝象国际商务中心距离本项目500米，层高2.9米，目前出租率97%，租金均价价格110元/㎡。

 

综合上述保税区内周边类似项目的招商情况及本项目的收益还有较大溢价空间。

 

2招商情况分析

图片来源：找项目网