某大型国企因业务调整，拟转让北京金禧丽景酒店管理有限责任公司100%股权，挂牌价为1097万元。北京金禧丽景酒店管理有限责任公司是一家集酒店培训、酒店度假公寓管理、酒店顾问咨询于一体的专业酒店管理国有企业，有着成熟完善的运营管理机制、专业的团队和健全的培训体系，将依托巽寮湾的山海美景及公寓的完善配套设施，将其打造成为滨海度假酒店管理的典范。

项目详细说明

 1、标的企业概况

 标的企业位于北京西城区金融街核心区域，目前该标的企业下设有5家分公司，分别是惠州海尚湾畔分公司、惠州阳光假日分公司、惠州融玺分公司、惠州海公园分公司、惠州红树湾畔分公司。

 1）惠州海尚湾畔分公司项目：酒店公寓位于巽寮湾中区核心区的沙滩边，总建筑面积7万多平方米，是四星级标准东南亚风情的高层度假型酒店公寓，由两栋11层、一栋15层的公寓组成，共有982套客房。配套有会议室、游泳池、餐厅等，集客房、会议、餐厅、康体娱乐于一体。毗邻天后宫商业街，是海滨度假休闲的理想之地。

 2）惠州阳光假日分公司项目：公寓位于惠州市惠东县巽寮国际滨海旅游度假区中区深蓝小镇，是29平方公里滨海度假湾区的核心配套区，同时也是巽寮国际滨海旅游度假区打造的湾区最大的养生居住公寓。

 3）惠州融玺分公司项目：位于中国最美的滨海景观大道——金海湾大道，背靠集吃、住、行、游、娱、购为一身的天后宫岭南民俗文化商业街，观光、购物便捷。同时临近巽寮湾河及红树林湿地，尽享稀缺珍贵的原生态资源，是旅游度假、养生休闲的不二之选。 

 4）惠州海公园分公司项目：位于享有“中国马尔代夫”美誉的巽寮湾国际旅游度假区中区-深蓝小镇，十里银滩旁，五星级标准精心打造的海边度假公寓型酒店。

 5）惠州红树湾畔分公司项目：巽寮湾度假区是着名的滨海旅游风景区，素有“东方夏威夷”之美誉，长达3000多米的巽寮湾沙滩被誉为“天赐白金堤”，是得天独厚的天然海滨浴场。酒店风格清新优雅，宛如一羽婀娜多姿的白鹭座落于蓝天碧海之间。

投资价值分析

 1、项目优势分析

 1）标的企业拥有完善的酒店管理经验，健全的酒店管理培训体系：高效率协调配置酒店内外的各种资源，为客户提供最大满意无缺陷的服务；高效率的酒店管理制度与规范，调动员工积极性并解决相应的问题。

 2）标的企业下属的5家分公司，项目的地理位置优越，周边配套设施齐全，为商务、旅游出行的人们提供了集餐饮、娱乐、住宿等一体化的生活配套设施一应俱全，同时还能享受到美丽的海景，感受海风带来的不一样的生活气息。

 2、项目财务分析

 根据标的企业的财务报表可知，标的企业的财务健全规范。以下是标的企业2015年8月31日的相关财务指标：

 1）资产分析：标的企业资产逐年快速增加，资产流动性较强，主要为流动资产，根据2015年8月31日的报表可知，流动资产为7698.59万元，货币资金达2613.38万元。

 2）负债分析：标的企业的负债主要为相关联企业的其他应付款，负债成本低，债务清晰规范。