某企业因业务调整，拟转让厦门金玖酒店有限公司100%股权，挂牌价为6013.732147万元。金玖酒店是一家四星涉外旅游大酒店，使用面积15000平方米，拥有260间设计典雅，时尚的豪华客房及套房，可以容纳400人的无柱会议室，是会务，展销等商务活动的最佳选择。

项目详细说明

1、标的企业地理位置

 金玖酒店位于厦门思明区湖滨北路的黄金地段，距离厦门市政府300米，国际邮轮中行驾车3分钟，地处市政与金融中心，毗邻厦门白鹭洲、海湾公园、南普陀寺、湖里山炮台、万石植物园等旅游景点与美食休闲区: 距离鼓浪屿2公里，步行到筼筜湖和海湾公园,筼筜湖咖啡一条街仅5分钟。 酒店交通便利，离火车站10分钟车程，便捷的交通，完善的基础设施及配套设施，为出行提供了有力的保障。

2、项目区位分析

 思明区是厦门市的经济、政治、文化、金融中心，位于厦门南端，包括厦门本岛南部及鼓浪屿，北面与湖里区毗邻。辖区旅游景点密布，名胜古迹众多，依山临海，厦门“二十景”中的“十五景”都在辖区范围内；国家级重点风景名胜鼓浪屿、万石山风景区均在辖内，拥有10多公里长的海滨沙滩和天然海滨浴场。近年来，主要商业街和繁华地段LED夜景工程相继建成亮灯，绚丽多彩的夜景倍增独特魅力。

投资价值分析

1、项目优势分析

 1）金玖酒店所在区是厦门市的经济、政治、文化、金融中心，各方面的政策支持及协调区域经济发展，都起着至关重要的作用；同时该区有着密集的旅游景点，不仅将各地的地方文化融合，也为该区域的未来发展创造了新的机遇。更为重要的是该区域在发展格局中发挥交通主枢纽、产业主支撑、城市主引擎、开放主阵地的重大功能，打造区域经济核心增长极。

 2）金玖酒店具有多年的专业管理与服务经验、完善的周边配套设施且交通便利、人流量多、性价比高，对于投资者来说无疑是非常不错的投资选择。

 3）金玖酒店的一大特色是酒店引入社区，将城市的内涵与人居生活需求巧妙糅合，彰显出成熟模式的人文关怀，并且酒店的设施安排有意识摆脱程式化标准的桎酷，营造个性的商务生活模式。这样不仅有奢华建筑的艺术之美，还有不拘泥形式的度假风格，最终的目标是为客户提供旅途中的“家”，让越来越多的旅游者和商务人士在住宿产品上都更愿意选择符合自身价值感和认同感的品牌，而非单纯以价格和知名度进行挑选。

2、项目财务分析

 1）金玖酒店在2014年营业收入为747.464330万元，净利润为433.932007万元；截止2015年7月底，企业的营业收入为1268.163829万元，净利润为 1179.986582万元；说明标的企业经营发展一直保持良好的势头，具有较好的商业投资价值。

 2）金玖酒店总资产为9095.425083万元，所有者权益为 7179.986582万元，表明标的企业资产负债率较低，说明企业偿债能力强，同时善于利用周边及自有的优势条件，通过口碑营销提升企业品牌知名度，不断促进企业的快速发展。