北京基金投资项目，基金投资主要项目为上海六灶小城镇改革试点地区项目，2016年度营收3.7亿元。主要对外投资为国开川沙(上海)城镇投资发展有限公司。基金投资项目，项目公司作为完整运作的基金企业，投资者可拥有企业基金牌照控股权。

 

　　一、项目公司基本情况

 

　　基金投资项目，项目公司国开(北京)城市发展基金成立于2011年，注册资本4亿元。目前主要投资为上海六灶小城镇改革试点地区项目。对外投资企业为国开川沙(上海)城镇投资发展有限公司。

 

　　北京基金投资项目，项目公司经营范围：非证券业务的投资、投资管理、咨询。

 

 

　　二、项目公司主要财务指标

 

 

　　三、项目公司：国开城市发展基金分析

 

　　1、基金架构

 

　　国开城市发展基金的架构，是由国开金融有限责任公司(以下简称：国开金融，国家开发银行全资子公司)，与昆仑信托、中海信托共同出资成立“开元(北京)成市发展基金管理有限公司，作为城市发展基金的普通合伙人。昆仑信托与中海信托发起集合资金信托计划，募集社户资金，以信托计划作为城市发展基金的有限合伙人。

 

　　2、投资领域

 

　　整个城市发展基金计划总规模为500亿元人民币，其中第一期为101亿元人民币。资金的使用方向，是用于“昆仑信托、中海信托、以及国开金融认可的城市开发项目投资。

 

　　北京基金投资项目，项目公司国开基金投资领域以土地整理为主，配套基础设施建设、房地产开发为辅。国开基金的信托设计中，国开金融出资49.95亿元，作为劣后资金只有当整个基金算术平均年收益率超过16%时，国开金融才参与分配。业内人士表示，这么做的好处是增厚了产品的安全垫，投资者利益得到了某种程度的保护。同时也为投资者打入一扎强心剂。

 

　　由于该基金主要从事土地的一级开发，即“项目公司或子基金主要对城市发展新区新增建设用地进行投资，并通过土地整理拍卖、出让收益取得的收入扣除相关税费后，返还给合资公司，实现盈利。”

 

　　3、收益分析

 

　　虽然一直以来，该基金的高收益一直备受质疑。一位房地产投资人士认为，如果按照历史经验，这个收益的测算并不夸张：“一般来讲土地一级开发的利润率可以达到50%。多数情况下都是政府下属单位做，投入资金量小，开发面积小。而有的情况下，如果所需要的资金量很大，或者是政府做不好，就可能会引入外部开发商。对于政府来说，引进资金可以扩大投资额，扩大开发面积，招商引资成果就显著了，尤其是在这个案例中，由于国开行的背景，它们还提供配套贷款，这又使得资金的利用率变高了。”

 

　　这种超级母基金的集中发展，在部分市场人士看来，也更加具有做市商的潜质。“规模越大，实力越雄厚，为融资方提供的增值服务就越多，资金获取的投资回报也才更高。”业内人士表示。

 

　　4、国开金融公司介绍

 

　　资料显示，国开金融公司成立于2009年8月，是国家开发银行根据国务院批准的商业化转型方案设立的全资子公司，注册资本600亿元人民币，主要从事股权投资业务，是开行唯一的股权投资平台，也是中国市场上最具实力的投资机构之一。国开金融主要从事“城镇开发、产业投资、海外投资、基金业务”四大业务，以服务中国的城镇化、产业化和国际化进程为目标。

 

　　四、项目公司投资价值

 

　　1、完整运作的基金企业;

 

　　2、收益率极高;

 

　　3、投资者可拥有基金牌照控股权.

 

　　五、近期热点项目

 

　　北京电力公司转让项目，项目公司中核汇海风电投资有限公司，主要经营范围是项目投资;投资管理;资产管理;投资咨询;经济贸易咨询;技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务。 北京电力公司转让项目，项目转让价格为192800万元。

 

　　泰州物流公司转让项目，项目公司名下主要资产为物流园区房产及土地，集商贸市场、码头储运，智能仓储三大业务板块为一体。项目公司所属物流产业园业务功能完善全面、基础配套服务逐渐成熟、未来收益可观，将打造成为苏中地区实力最强物流中心。本次转让的100%股权底价为1.118亿元。

 

　　深圳刀具公司转让项目，项目公司是中国航天工业领域为满足高速、精密切削市场兴建的唯一的一家专业化刀具制造企业，产品广泛运用于航天、航空，汽车、通讯、模具和木材加工等多种行业，用于军用、民用领域难加工材料的切削加工及高端进口刀具的替代。深圳刀具公司股权转让项目，转让价格待定。

 

　　沈阳固废处置公司转让项目，项目公司主要资产为一宗划拨土地的土地使用权，证载面积58436平方米。并拥有房屋建筑物、构筑物及车辆等设备类资产。公司地理位置优越，沈北新区地处东北亚中心地带、环渤海经济圈的核心地区、东北城市群枢纽重地、沈铁工业走廊的重要节点。转让底价为1461.01万元。

图片来源：找项目网