标的公司正在开发上海市浦东花木行政文化中心十号地块商办项目。项目上海博物馆东馆南侧，总占地面积43141.4平方米，总建筑面积为385000平方米，项目尚未动工。项目位置优越，所处区域具有较大发展力。上海天艺文化投资发展有限公司29%股权转让，转让底价188433.674758万元。

上海天艺文化投资发展有限公司成立于2010年1月29日，注册资本28000万元，公司主要从事房地产开发经营，目前正在进行上海市浦东花木行政文化中心十号地块商办工程开发。目前由上海浦东土地控股(集团)有限公司持有公司100%股权。

上海市浦东花木行政文化中心十号地块商办项目位于上海花木镇10-03B地块，东至丁香路，南至锦康路、张家浜，西至杨高南路，北至10-03A地块。项目的六幢4层至36层高的综合体，其中地上建筑面积约276000平方米，地下建筑面积约109000平方米，容积率6.29，建筑密度45%。项目尚未动工。

根据浦东新区对国有房地产企业开发项目有自持要求，上海天艺文化投资发展有限公司企业经营模式是自持房地产自主租赁经营，股权转让协议将对10-03B地块开发完工后各物业房地产进行约定，在地块土地使用权尚余年限(商业20.5年，办公、文化30.5年)内长期持有房地产自主租赁经营，不对外销售转让房地产。

花木处于浦东新区的中心位置，属内环内。该板块东靠张江高科技园区、西邻陆家嘴金融贸易区、南至世博园，北接碧云国际住区。因此，不少业内人士把花木称为大浦东的“黄金分割点”。素有“陆家嘴后花园”之称的花木已经逐渐蜕变成为集商务、生态、国际社区为一体的综合性板块。业内人士认为，在商业成为陆家嘴CBD下一步扩张重点的背景下，花木已经蓄势待发。

参与受让需满足以下条件：1.意向受让方应为房地产开发公司(中国上市公司)或其一级全资子公司。2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，在登记受让意向时须提供数额不低于挂牌价格的银行存款证明。3.意向受让方应具有良好的商业信用。4.意向受让方或其母公司须在“2017年中国房地产500强”榜单排名位列前30名。5.截至2017年12月31日意向受让方或其实际控制人的关联方(实际控制人持股比例大于50%)在全国城市运营成规模(单体文化项目运营面积须大于3万平方米，须提供相关的证明材料)文化设施(不包含电影院)不低于30个。

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