房地产开发|郴州有色房地产开发公司转让项目 100%股权及债权转让11230

cbex9 2018-12-29 16:43:14

郴州有色房地产开发公司转让项目，项目公司是一家成立于2007年9月的房地产开发企业，系湖南有色置业发展有限公司的全资子公司，注册资本人民币1000万元整。挂牌项目转让底价为1.91亿元，其中100%股权挂牌价格为2866.89万元，债权挂牌价格为1.62亿元。若项目产生溢价，则溢价部分为股权增值。

项目公司投资亮点

项目区位优势

项目所在距离郴州最繁华的五岭广场约1公里，距离武广高铁站点约4公里，属于五岭板块，是郴州开始崛起的城市中心，也将是郴州未来的商业中心，以五岭广场为中心的周边，五星级酒店，医院、学校、专业市场、汽车站等城市配套完善，商业进入“提质升级改造”阶段。

周边配套完善

二期土地周边配套较完善，周边酒店：鼎和大酒店，银行：邮政储蓄、农业银行，学校：明星学校、旅游学校、十五中、科技专修学院、涌泉小学、九完小(规划中)、七里洞小学，医院：市九中医院，市场：万华机电大市场、万华菜市场、五岭水果大市场，车站：天龙汽车车站，机关单位：开发区管委会、招商局、市邮区中心局、涌泉派出所、市城管执法局、市水利局、市开发区劳动局、开发区纪检委、财政局等。

品牌优势明显

五矿青园项目保留了内部自然山体，以山地为依托，将代表山地特色的“山、水、风、光”四大元素渗入建筑与环境设计的细节中，营造出独具坡地特色的多面体城市公园景观。

竞争优势

本项目公司依托于五矿集团和母公司湖南有色职业发展有限公司的品牌信誉优势、资金优势，能为客户提供良好的信誉保障。其已开发的“五矿青园”一期已开发完成并基本售罄，形成了一定的品牌优势和客户资源，有利于二期项目开发与销售。

项目公司基本情况

郴州有色房地产开发公司转让项目，项目公司主要从事房地产开发，开发项目名称为五矿青园，项目整体规划设计分两期开发，一期已开发完成并基本售罄，标的企业现有核心资产为五矿青园项目二期对应的地块。

青园二期于2018年6月开工，计划2021年销售完毕，可供销售面积高达134368平方米。

地块情况

五矿青园项目对应地块证载出让面积97093.40平方米，容积率为2.4，规划用途为住宅，土地出让年限70年(从2007年10月21日至2077年10月22日)，其中一期开发占用地面积38426.44平方米，剩余用地面积58666.96平方米(约88亩)拟用于五矿青园项目二期，已取得用地规划许可证。

目前郴州青园地产项目已建部分已预缴了土地增值税，但尚未清算土地增值税。郴州有色房地产应付湖南省第五工程有限公司的建筑安装工程款尚未结算完毕，金额约1.62亿元，截至2018年11月30日，上述工程款累计已支付1.42亿元。

地理位置

该公司五矿青园项目位于郴州市北湖区南岭大道天龙站旁，西行400米至万华路，目前青园地产项目一期已开发面积约58亩。