北京房地产开发公司转让项目，项目公司【北京中冶锦都科技有限公司】由上海锦都投资有限公司出资4000万元全资设立的子公司，该公司经营范围为技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服务;出租办公用房;房地产开发;从事房地产经纪业务;房地产信息咨询。该项目转让底价为6912.778972万元 。

项目公司投资优势

核心资产

公司名下具有厂房1项。标的企业核心资产为天津市西青区开发区赛达九纬路7号智尚中心1号研发厂房。相关信息如下表所示:

本项目的转让底价是以厂房的单价7210元/㎡计算得出的，经了解，目前电子城在对外销售同一楼盘的厂房的报价约8600元/㎡-8800元/㎡，所以本项目的转让底价是优于市场价格的，具有一定的竞争力。

区位优势

标的企业核心资产位于电子城天津西青科技产业园，整个产业园项目占地约20万平方米，建筑规划约45万平方米，由21栋魔方企业总部(标的企业核心资产为其中1栋)、1栋综合研发办公大楼-魔方中心、3栋大数据中心、创E+天津西青社区四部分组成。电子城天津西青科技产业园项目已列入中关村产业发展重点项目，京津冀协同发展重点项目。电子城天津西青科技产业园位于国家级经济技术开发区——西青经济技术开发区(赛达XEDA)。

规划建设

西青经济技术开发区(赛达XEDA)始建于1992年，位于天津市中心城区正南部，是经国务院正式批准的国家级经济技术开发区。总体规划面积150平方公里，包括已建成区域16.88平方公里，规划的100平方公里电子信息产业基地，31平方公里的鸭淀水库综合性开发区域和6.33平方公里核心服务区。经过多年的建设和发展，目前已形成电子信息、汽车及零配件、生物医药、高档生活用品和装备制造为代表的五大主导产业，正在积极培育互联网+、大健康等战略性新兴产业，完善楼宇经济、文化创意等现代服务业，着力构建“5+2”模式的现代产业新体系。其中世界500强企业43家，中芯国际、宝洁、尤妮佳、三星、松下、罗姆、捷普、电装等一批世界知名跨国公司纷纷落户赛达，累计吸引资金超过278亿美元，其中外资突破157亿美元，主要经济指标均保持了平稳较快增幅。

交通优势

西青经济技术开发区(赛达XEDA)隶属于西青区，西青区是与中心城区联系最多、结合最紧密的地区，天津外环线有三分之一在西青界内。过境有津浦铁路、津港铁路、周芦铁路和正在修建的津保城际铁路，刚刚开通运营的京沪高铁，天津南站就设在西青区内。规划建设了12条地铁轨道线，预计年底将有两条开通运营。京沪、津晋、津汕、唐津、津沧等高速公路和3条国道、10条省级公路穿区而过。新建的区域交通大动脉赛达大道，使全区形成了南北相连、东西贯通的30分钟交通圈。

项目公司基本情况

转让标的：北京中冶锦都科技有限公司100%股权;

交易方式：股权转让;

转让底价: 6912.778972万元。

北京房地产开发公司转让项目，项目公司与北京电子城投资开发集团股份有限公司(以下简称“电子城”)合作开发电子城•天津西青科技产业园项目，从电子城购入天津市西青区开发区赛达九纬路7号智尚中心1号研发厂房并签订《委托经营管理合同》。

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图片来源：找项目网