北京石景山4000㎡独栋商用房产转让项目，项目商用房产位于北京市石景山区首钢园区域，建筑面积合计约4000平方米，地理区位好、配套设施齐全、环境优美安静。现整体转让，转让底价6500万元（半年有效）。

图片来源：包图网

项目商用房产基本情况

1、商用房产位置

房产位于北京市石景山区首钢园区域，南接莲石路，东靠西五环，临近京昆线。

2、商用房产详情

建筑面积合计约4000㎡，为商业用途，现划分为单间66套，预计可出150~200套房源。目前处于对外出租状态。

3、商用房产周边配套设施

【交通】

地铁：地铁1号线古城站、11号线新首钢站(距离在4公里左右)。

公交：专210路，专91路，951路，965路。

【停车位】

200m内配备大型停车场，近期新增201个车位，综合承载能力较强。

【医疗】

周边分布有首都医科大学附属北京朝阳医院(西院区)，北京市石景山医院，众惠康泰平价大药房，北京市石景山区古城街道水泥厂社区卫生服务站，北京市石景山区中医医院，石景山区疾病预防控制中心，首都医科大学附属北京朝阳医院西院门诊，石景山区古城社区卫生服务中心，北京首钢特殊钢泰康医院，北京市石景山区妇幼保健院等。

【生活购物】

附近有喜隆多新国际购物中心，超市发(燕堤南路店)，盛景国际大厦，京客隆(滨河园店)，超市发(水泥厂店)，物美超市(锅炉厂宿舍店)，苏宁易购(石景山八角店)，北京市新华书店(新古城书店)，永辉超市(和平街店)，天兰尾货(古城南路店)等。

项目商用房产投资亮点

1、独栋商用房产，开发选择多样自主

该房产在建筑形制上为独栋建筑，自成一体，有利于整体规划、实现规模效应；在建筑性质上为商业用途，包容性强，支持酒店、餐饮、商场多种开发方案。

2、原有酒店精装修，投入成本压缩

现有承租方即为酒店，2018年建设使用，装修、设施较新；接手后可承接其原有设施与客户基础。

3、旅游集群“中转站”地位，有利于自营酒店预期利润提高

附近有首钢园、园博园等大景点分布，集群效应显著，客流量稳定且存在季节性高峰。周边酒店市场均价为每间220元/晚，平均入住率约为50%，预估每年营收可达600万元。

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图片来源：找项目网