北京朝阳区整栋写字楼转让项目，项目写字楼位于北京朝阳区国贸CBD关键区域，现接近满租运营中，年净租金收益达1.5亿元，坐拥世界500强企业圈层与高端商务配套。现对外转让，转让价格约25亿元。

图片来源：AI生成

项目写字楼基本情况

1、项目信息

位置：北京东三环内，国贸CBD关键区域，毗邻央视总部、中国尊等地标，辐射金融街、燕莎等高端商圈；

土地用途：综合(50年，使用年限至2054年)；

总建筑面积：72000㎡(办公53000㎡，商业29000㎡)；

楼层及单层面积：共31层(办公3-27F，商业1-3F)，标准层面积2200㎡，层高3.59米；

运营状态：2008年投入使用，当前出租率约90%，年租金收入1.5亿元；

交易方式：股权/产权交易均可。

2、楼栋配套

硬件标准：国际甲级写字楼配置，双层LOW-E玻璃幕墙，框架核心筒结构；

垂直交通：10部高速电梯，分高/低区运行；

系统保障：

空调：四管制中央空调，新风量30m³/小时/人；

停车位：总计539个(地下499个，地面40个)。

3、商业配套

商业楼层：1-3层，面积29000㎡，现由高端餐饮、零售及服务品牌入驻；

商务生态：周围3公里内覆盖多处高端商务地标，毗邻繁华商圈。

4、适配业态

主力租户：金融、科技、传媒类头部企业(当前租户结构优质)；

空间灵活性：标准层方正(61.8m×31.2m)，8.9m进深，支持灵活分割；

升级潜力：可通过产业导入与深度运营提升租金溢价。

项目写字楼投资优势

1、国贸CBD难求地标地位

坐拥 “全球经济控制中心” 区位，不可复制的关键地段价值。周围3公里内覆盖多处高端商务地标，尽享高端商务生态红利。

2、高收益与强稳定性

年租金1.5亿元，出租率长期稳定于90%+，租户以金融、科技巨头为主，抗风险能力强。成熟运营超15年，现金流可预测性高。

3、交通枢纽及通达性

双地铁交汇(6号线、10号线)，可快速直达首都机场，覆盖北京站/南站/西站。东二环、东三环双主干道环抱，车程辐射国贸、三里屯、燕莎商圈。

4、明确资产增值路径

租约到期后，可通过升级租户品质实现租金跳涨(参考周边甲级写字楼租金：10–14元/㎡/日)。

区域规划持续升级(如2025年地铁8号线开通)，带动资产价值攀升。

5、整售型高端标的

所处区域整售机会难求，规避散售管理痛点。

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图片来源：找项目网