江苏南通市科技园整体转让项目，项目科技园位于江苏南通经济技术开发区，是一座集生产、研发、生活配套于一体的现代化科技园区。项目始建于2010年，总占地176亩，建筑总面积约8.8万平方米，功能分区明确，配套设施完善，具备良好的产业承载能力和后续发展空间，适合大型制造、科技研发类企业入驻。现拟整体转让，转让价格面议（半年有效）。

图片来源：AI生成

项目科技园基本情况

1、面积

土地面积：176亩，房产面积：总建筑面积87975.73平方米，其中地上64152.56平方米，地下23823.17平方米。

2、用途

生产区：工业生产、研发办公。

有2栋二层厂房，主体框架结构，均附带一层辅房的结构布局，每栋约2万平米(每栋含地下室7854平米)，每栋厂房配有一部电梯，一层层高6米，二层层高5米，荷载8~14KN/平米，电力容量8000千伏安，附属用房主要由空调机房、配电间、纯水间等组成。

中央机房地上地下各一层，地上、地下建筑面积均为1835平米，包含园区配电间、地暖设备机房、消防泵房、空调机房、弱电机房等，电力容量9500千伏安。

配套用房为2栋特气站，未启用。

生活区：

专家公寓一栋，六层框架结构，176间双人间，层高2.9米，独立卫浴；员工宿舍两栋，六层砖混结构，168间宿舍，层高3米，集中卫浴。

综合服务楼2750平米，一层为食堂，层高5米；二层为休闲娱乐区，设有运动设施。

3、交通状况

西临东方大道高架，距沈海高速收费站约5公里，距南通兴东机场约20公里，南通站约25公里，南通西站约35公里，距上海虹桥机场约130公里，交通便利，区位优势明显。

4、配套

园区内设有食堂、运动设施、专家公寓、员工宿舍等生活服务设施，满足员工日常生活需求。

项目科技园投资优势

1、成熟园区：2010年建成，功能分区清晰，生产区与生活区分离，管理便捷。

2、厂房规格高：2栋二层厂房，层高5~6米，荷载8~14KN/㎡，电力容量充足(8000千伏安+9500千伏安)。

3、配套设施完善：中央机房、特气站(未启用)、专家公寓、员工宿舍、食堂、休闲娱乐设施一应俱全。

4、扩容潜力大：园区内存量用地可新增约4万平方米生产车间及2万平方米实验楼，总建筑面积预计增加6万平方米。

5、交通便捷：紧邻高架与高速，距机场、火车站均在半小时车程内，物流与出行便利。

适合企业类型、行业

1、高端制造业：如电子设备、精密仪器、医疗器械、智能制造等。

2、科技研发类企业：如实验室、研发中心、中试基地等。

3、产业园区运营商：可整体承接后进行分租或联合开发。

4、集团型企业：可作为区域总部、生产基地或一体化产业园区使用。

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图片来源：找项目网