项目概要

 

扬州某置业有限公司因扩建业务范围，投资核心商圈—文昌商圈商业综合体的需要，拟融资3亿元用于商业综合体的开发建设,可承担最高利息为15%/年，资金占用时长在1-2年间。所融资金将以销售回笼资金进行还款，并由关联方提供足值房产和土地进行抵押。

 

该商业综合体位于扬州渡江南路和开发东路的交叉口，用地面积共计29.52亩，规划建筑面积98183平方米，其中地上建筑面积68249平方米，地下建筑面积29934平方米，由一个五层的裙楼和一幢20层的塔楼组成。由于该扬州商业圈处于城市的核心地位，地理位置优越，交通便利，决定了该项目具有巨大的成长空间及盈利能力，未来将是文昌商圈新的地标及综合体标杆。

 

项目详细介绍

项目位置

 

扬州，古称广陵，历史悠久，文化璀璨，商业昌盛，人杰地灵，是南京都市圈紧密圈城市和长三角城市群城市。目前，扬州拥有三大商圈，分别是文昌商圈，京华城商圈以及西站商圈，而其中文昌商圈是扬州的核心商圈。

 

该商业圈融资项目正位于扬州广陵区文昌商圈，所在区域道路网密集，道路通达度较高，交通便利，占据了广陵区东南核心地带。

项目区位分析

 

扬州，古称广陵、江都、维扬等，瘦西湖、文昌阁、古街等赋予了扬州独一无二的文化气质。其产业、人文、人口、宜居等吸引全国各地游客前往旅游及定居，是可持续发展的江南文化特色城市。该项目位于城市的核心地位，具有巨大的成长空间及盈利能力，将会是一座全功能、现代化地标性的综合建筑，成为扬州商业的领头羊。

 

项目建设内容

 

该商业圈融资项目定位于商业综合体建设，包括大润发连锁超市、中传国际影院、餐饮娱乐集群以及SOHO商务办公中心等。提供 “一站式”服务体系，除传统零售外，加入娱乐休闲、餐饮、亲子活动等带动人气，项目与项目之间也是相互支持、相互依存。

 

1）大润发连锁超市

 

大型连锁综合超市，主要经营生鲜食品、各类副食品、日用杂品、家用纺织、文化体育用品和五金家电等，商品达三万多种。大润发的入驻，将给周边地区市民提供便捷、实惠的购物旅程。

 

2）中传国际影院

 

中传国际影院入驻后，采用最先进的2K数字放映机进口环绕声设备，最新的3D电影技术的应用, 最新的现代电影技术的应用，给观众最佳的视听效果。中传国际影院的加盟，将满足扬州城区居民特别是广陵旧城文峰区域居民的文化生活需求。

 

3）餐饮娱乐集群

 

集品牌餐饮、连锁餐饮、时尚餐饮于一体，打造舌尖上的味觉盛宴；打造电玩、动漫、儿童乐园、五星影院等娱乐集群，吃喝玩乐购，生活全方位。品牌、连锁餐饮娱乐集群将进一步丰富扬州的餐饮娱乐文化，提升扬州这座闻名遐迩的旅游城市的生活品位和文化品牌。已洽谈品牌包括：星巴克咖啡、必胜客连锁快餐、哈根达斯、诚品书店、宝乐迪KTV、星聚会、神采飞扬电玩、澳门豆捞、外婆家、小肥羊、无印良品等。

 

4）SOHO商务办公中心

 

地理位置优势明显，该地点的商务办公中心提供全配的服务式办公室、会议室，并提供相应的商务支持服务，交通便利。扬州文化气质雄厚，将吸引“互联网+”与文化创新企业的入驻及资本管理运营机构的参与。

 

建设单位简介

 

扬州某置业有限公司由江苏某投资控股集团有限公司董事长投资成立。该集团从事大型市场的开发建设和运作，在全国部分大、中城市成功运作了多个大型交易市场。集团以独特的市场经营理念和丰富的市场运作经验，通过多年的商海淬炼，已发展成为集市场开发、物业管理、星级酒店、商业运营、休闲娱乐、家居建材、商品贸易、仓储物流、房地产开发等多元产业为一体的综合性企业。目前集团资产总额已达30亿，已开发项目占地面积1445亩，建筑面积80.3万㎡，在手房产接近40万㎡。

 

投资价值分析

 

1.项目地理位置优势明显，定位清晰。打造的商业综合体，将吸引众多品牌企业进军扬州，同时吸引城市人流在此汇聚，形成特大商圈效益；

 

2.随着城市化进程的加快，作为苏中、苏北的节点城市，不断凝聚周边城市的人气、财气，强化城市第三产业的实力，城市的商圈在系统的提升和发展。

 

3.现有商圈模式的提档升级：品牌升级--侧重高档消费品的引进。服务升级--人性化的角度提升商圈服务质量，巩固软实力。硬件升级--打破空间局限，不断扩大经营业态，不断完善商圈组合。 

 

4.培育新兴商圈，优质的招商选商水平：引进优质的商业，成熟的企业入驻，提升商圈质态。

 

项目参数分析

 

1.万家福商场

位置：汶河北路9号

营业面积：1.8万平方米

楼层：地上6层，地下一层

年营业额：约1.8亿元

经营档次：中高档，以服饰为主

经营费用：场费用3000元，不收取租金和水电费，采取销售额扣点方式，扣点数为24-25%左右；

经营状况：有较高的知名度，经营状况较好，但布局较乱，空间较小。

 

2.金鹰国际商城

位置：汶河南路120号

营业面积：3.5万平方米

楼层：地上6层

年营业额：约2.5亿元

经营档次：目前扬州最顶级的购物场所，国际知名精品百货为主

经营费用：无进场费，扣点与万家福接近。商铺为金鹰自己所有，不对外销售；

经营状况：经营状况良好，人流量大，公认的扬州最好的购物场所。