某公司为剥离非主营业务资产，进一步优化资产结构，现拟转让米诺桦(天津)公司厂房、机器设备、土地使用权。目前该公司名下的资产包括土地、厂房、设备等，没有负债。公司工厂坐落于天津市武清区大王古庄镇古旺路18号，该公司土地面积为45695.9平方米，用途为工业用地，房屋建筑面积为14120.22平方米，工厂占地31045平方米，拟5900万元转让。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

项目详细说明

 

1、项目概况

米诺桦(天津)有限公司是澳大利亚Orica成员之一，是世界上著名的专业为各类矿山、煤矿、隧道提供技术支持的公司。米诺桦 (天津)有限公司成立于2010年12月，注册资本一亿元人民币，项目总投资两亿元人民币，并于2012年10月投入生产。

 

公司主要生产高品质的煤层加固、岩层加固类产品，用于地下采矿和隧道支护的化学注浆材料和系统，并可以进行现场施工。厂房、设备可用于非高温高压、精细化工类产品的生产，如上面说的聚氨酯类，甚至做少量改造也可以用作医药类、化妆品类等等，并建有完善的产品销售网路，主要客户为国内大型煤业集团，产品出口到澳大利亚、南非、台湾等国家和地区，是国内最大的提供专业岩层技术服务的公司。

米诺桦(天津)有限公司采用自动化系统进行产品的生产，年生产能力煤层、岩层加固类产品20000吨，煤矿井下堵水产品5000吨，煤矿煤体空穴充填类产品5000吨，公司还生产煤矿井下配套施工的各类注浆泵并取得安标国家矿用产品安全标志和国家专利。

2、项目区位分析

武清区位于京、津两大直辖市的中心点，素有“京津走廊”、“京津明珠”美誉，是京津冀三省市的交汇点，是国家“京津冀协同发展”战略的重要核心区和桥头堡。武清是国家智慧城市试点之一。

武清商务区是“园区化、集约化、高端化”的现代服务业聚集区，发展目标是建设成为国内一流的高端商务区。当前重点开发区域是武清商务区，规划面积5平方公里，计划五年全部建成。主要引进信息技术、导航产业、金融产业、高端商业、主题楼宇和总部经济等产业。

项目所在的天津武清区京滨工业园是一个综合性产业园区，市级示范工业园区，高新技术产业园区。地处京滨发展主轴中心地带，是北京与滨海的重要衔接纽带，这也是京滨工业园名称的由来。距北京市区25分钟车程、距首都机场40分钟车程、距天津滨海机场50分钟车程，距天津新港1小时车程。距火车站20分钟车程，京津城际高铁在项目所在的天津市武清区停靠。优越的区位交通为区域开放发展提供了非常有利的先决条件。

 

投资价值分析

 

1、土地价格走势

从上图可知，该区目前地块土地价格走势上下波动幅度差距并不大，且在2015年底至2016年2月初，土地平均价格最高达每平方米6000万元左右，楼面平均价格在4000-5000元每平方米。该项目标的地处京滨发展主轴中心地带，是一个综合性产业园区，市级示范工业园区，高新技术产业园区;所在区又是现代服务业聚集区，且未来发展规划成为高端商务区。由此土地地价及地面建筑物的价值会有明显的增值，投资该项目，预计后期收益率高，升值发展空间大。

2、区域发展规划

武清区致力于发展成为京津综合发展主轴上的国际化功能区和京津之间高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。

3、土地可塑性强

工业用地可用来作多种用途，可塑性强。

图片来源：找项目网