中冶秦皇岛城乡发展有限公司（以下简称“转让方”）为盘活资产，提高资本使用率，拟采用股权转让方式针对名下所拥有的600亩住宅用地引入战略合作方，共同开发。该600亩土地分为两张土地证，分别归属在两家转让方的全资子公司名下，土地因缺乏资金目前尚未开始建设工作。本项目中，转让方拟通过转让两家子公司60%-100%的股权实现引入战略合作者。

 

土地基本情况

 

（一）泛华项目全貌

 

转让标的：秦皇岛泛华房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业59250.478837万元债权

 

参考价格：8亿元

 

核心资产概况：标的企业主要资产为位于秦皇岛市海港区西部快速路以南、规划法云寺西路西侧一宗土地，该土地基本情况如下：

 

土地使用权人：秦皇岛泛华房地产开发有限公司

 

土地证号：秦籍国用（2013）第海130号

 

座落：海港区西部快速路以南、规划法云寺西路西侧，南大寺村

 

土地用途：住宅

 

土地面积：共计213,391.02平米(约320亩)

 

使用权类型：出让

 

终止日期：住宅2083年1月15日

 

开发程度：五通一平

 

建筑总面积：213391.02—277408.326平方米

 

建筑容积率：1.0—1.3

 

建筑密度：≤25%

 

绿地率：≥35%

 

（二）云顶项目全貌

 

转让标的：秦皇岛云顶房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业51640.447831万元债权

 

参考价格：8亿元

 

核心资产概况：标的企业资产主要位于秦皇岛市海港区西部快速路以南、规划法云寺西路西侧一宗土地，该土地基本情况如下：

 

土地使用权人：秦皇岛云顶房地产开发有限公司

 

土地证号：秦籍国用（2013）第海131号

 

座落：海港区西部快速路以南、规划法云寺西路西侧，南大寺村

 

土地用途：住宅

 

土地面积：共计186,515.25 平米(约280亩)

 

使用权类型：出让

 

终止日期：住宅2083年1月15日

 

开发程度：五通一平

 

建筑容积率：1.5—2.0

 

建筑密度：≤25%

 

绿地率：≥35%

 

注：由于上述项目涉及的资金量比较大，因此可以采用分期付款方式，既缓解了投资人的资金压力，又使投资人的资金利用效益最大化。关于分期付款的细节要求需要进一步洽谈确定。

 

项目所在地介绍

 

秦皇岛素有“京津后花园”之称，与北京之间的密切关系自不待言，但旅游人群停留的时间太短，无法沉淀为秦皇岛自己的生产力，一直是困扰着这座美丽城市的重要难题。京津冀一体化被秦皇岛认为是一个必须抓住的机遇，一直在打旅游牌的秦皇岛希望在这一轮政策红利下为自己寻找另外一个标签——科技、医疗、教育都将成为秦皇岛变身的关键词，而秦皇岛发展中每一步都会在市场对住宅的需求中同步反映。

 

区位优势承担多重功能

 

秦皇岛地处河北省东北部，南临渤海，北依燕山，东接辽宁省葫芦岛市，西近京津，位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部。西南距石家庄483公里，西距首都北京280公里，距天津220公里。海港区是中国河北省秦皇岛市市辖区，是秦皇岛市政治、经济、文化的中心。南临渤海、北与抚宁县接壤，东毗历史名城山海关，西连避暑胜地北戴河。

 

秦皇岛拥有良好的生态环境和优质的海滨资源，是京津冀地区重要的出海口，也是京津冀地区重要的产业功能区，装备制造、高新技术具有基础优势，节能环保、数据产业蓬勃兴起。近年来，秦皇岛市先后被确定为国家服务业综合改革、旅游综合改革、创新型城市、低碳试点城市、健康养老产业发展示范基地等一批国家级改革试点城市，具有先行先试的独特优势。2014年以来，秦皇岛市实施盯紧京津智力、资金和人才，盯紧京津央企、跨国公司和知名民企，盯紧京津高新技术等对接京津的“八个盯紧”策略，主动承接京津知识、技术溢出和产业转移，大力发展高端旅游、养老休闲、康体健身等旅游产业，收到良好成效。

 

交通便利形成一小时交通圈

 

秦皇岛交通便捷，通讯发达。秦沈高速铁路、京哈、京秦、大秦四条铁路干线和京秦高速公路、沿海高速公路、102、205国道贯穿全境。从北京、沈阳到秦皇岛只需两个多小时。民航开通了至上海、广州、杭州、大连、黑河等国内数十条航线。海上客运开通了至大连、烟台和韩国仁川等城市的航线。目前在建的津秦客专通车后，从天津到秦皇岛仅需1个小时，在建的承秦高速公路建成后，从承德到秦皇岛只需6个小时，前者将于2011年底通车，后者将于2012年10月通车。发达的通讯网络系统，可与全国各地和世界上230多个国家、地区直接通话，银线连五洲，秦皇岛与世界宛若比邻。

 

京津冀一体化引领楼市发展契机

 

京津冀一体化战略毫无疑问将对秦皇岛楼市产生重要的拉升作用，最明显的将是对外来投资、渡假、移民客户购房信心的提升。值此难得机遇，一方面秦皇岛市应该积极调整服务功能和软性投资环境，加大对产业转移投资客的软性服务与环境提升，实现不但是功能对接，而且真正实现服务、文化融入一体化的发展。另一方面，秦皇岛房地产产业在利好刺激的前提下，更需要一批优秀的房地产开发企业打造标志性产品，把楼盘硬件品质和物业服务质量提升上去，真正实现向北京、深圳等大城市所应有楼盘品质和物业服务接轨，也只有这样，京津冀一体化与秦皇岛楼市的发展这两者才会更为长久的相互支持。

 

借科技二次创业激活市场主动性

 

截至目前，北京高新技术企业及相关高科技人才进入秦皇岛的速度超过了企业自己的想象。高科技企业最需要的是关注度和扶持度，对此而言，秦皇岛的交通、环境优势和产业基础是其他城市无法比拟的，更是具备高质量的生活环境，因此其本身具备的条件对于高科技企业和人才具有强烈的吸引力。在京津冀一体化的进程中，高科技产业成为秦皇岛极力争取的对象，而随着中关村海淀园秦皇岛分园开园以来，市场对于住宅的需求量势必将稳步提升。