该项目转让方以股权形式转让名下6间写字楼，税费低，价格低廉，是投资者首选。

 

一、项目情况

 

项目名称：深圳华森投资发展有限公司100%股权

 

转让价格： 转让价格：2850万元（评估值：3137.63万元）

 

项目情况：

 

  1、标的企业名下拥有位于深圳市福田区民田路的华融大厦16层1601号和1608—1612号的6套办公用房，建筑面积共计722.67平方米，购置于2005年5月，均具有房地权证，目前均对外出租，使用正常。

 

  2、此次评估中包含证载车主名称为中国抽纱深圳进出口公司的二辆车，证载车主已对产权情况作出书面证明，该二辆车权属实际归深圳华森投资发展有限公司所有，尚未办理车主变更过户手续。该二辆车因股东中国抽纱深圳进出口公司涉及诉讼被查封，截至评估基准日，尚未解封，但不影响车辆正常使用，解封后中国抽纱深圳进出口公司可协助办理过户，评估时，评估人员未考虑上述事项的影响，按车辆正常使用来确定评估价值。

 

  3、长期股权投资为对北京天鸟一和数控设备有限公司的投资，持股比例49%，投资日期2010年，投资成本245万元。被投资单位北京天鸟一和数控设备有限公司已于2011年决议以2011年6月30日为清算基准日进行清算，该清算工作正在操作过程中，未对本次评估报告结果产生影响。

 

二、项目优势

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  深圳地处珠江三角洲的前沿，是华南沿海重要的交通枢纽，也是中国唯一同时拥有海陆空口岸的城市。作为现代服务业和总部经济“双轮驱动”的福田区，该区总部经济占地区生产总值比重已超过三成，数量和规模都稳居全市各区之首。福田区位于深圳经济特区中部，福田区拥有皇岗口岸和福田口岸两大口岸连通香港，皇岗口岸是亚洲最大的陆路口岸，实行24小时通关。福田区距离深圳东部的盐田港、西部的蛇口港和深圳机场仅30分钟车程，从福田中心区到罗湖口岸仅15分钟程。 

 

          1、价格优势

 

  722.67㎡带精装修、年收益150万元的写字楼，转让拟售价3137.63万元/㎡，标的企业内含206万现金及部分车辆，每平米均价4.05万元。由于本房产随标的企业股权整体转让，因此可合理避税达548万元。

 

  中心区的写字楼因地理位置优越且房源有限，因此在房产交易中属于供不应求，相应的房产交易价格亦是居高不下，相较于周边5万元/㎡成交价且转嫁税费至您的楼盘，福田区华融大厦价格优势及其明显！

 

具体房产情况如下表所示：

序号	权证编号	房屋名称	结构	建成 年月	建筑面积（m2）	账面价值		备注
						原值	净值
1	深房地字第3000656391号	华融大厦1608	框筒	2005年8月	105.05	4,977,844.20	4,327,613.11	投资性房地产
2	深房地字第3000657713号	华融大厦1609	框筒	2005年8月	101.30			投资性房地产
3	深房地字第3000656740号	华融大厦1610	框筒	2005年8月	122.03			投资性房地产
4	深房地字第3000656412号	华融大厦1611	框筒	2005年8月	125.72			投资性房地产
5	深房地字第3000648902号	华融大厦1601	框筒	2005年8月	144.60	3,640,284.60	3,121,544.44	固定资产
6	深房地字第3000648864号	华融大厦1612	框筒	2005年8月	116.20			固定资产

2、地段

 

  湖山拥福，田地生辉。昔日孟母三迁为的是什么？好的地段！华融大厦拥有什么？黄金般的好地段！华融大厦位于福田区最为繁华的中心区，与兴业银行大厦、航天大厦、卓越大厦、中心商务大厦等5A级写字楼合称“中心十三姊妹楼”。

 

  由于该地点毗邻深圳证券交易所，金融业十分兴旺，众多金融机构纷纷在此安家落户，银行业有兴业银行、交通银行、工商银行，证券业以华泰证券、华宝证券为代表，保险业巨头新华保险则直接将总部设立于此，在大型金融企业的带头作用下，各投资公司、资产管理公司亦选择此处风水宝地作为办公地点。

 

  与众多集团总部为邻，与深交所隔街相望，有交通干线环绕相伴，集天时地利人和于一身，正可谓好的地段绝对是经营生意的重要部分，选择华融，您将得到深圳的金融街！

 

3、交通

 

  二十一世纪的员工烦恼什么？好工作配差交通！二十一世纪的老板发愁什么？交通不便，门可罗雀……何以解忧？选择华融！华融大厦距离地铁蛇口线福田站口仅100米，购物公园地铁站则位于南侧250米处！！大厦旁边即是购物公园地铁公交接驳站，32、101、103、109、b102、b686等三十余条公交线均由此发车，华融大厦，为您的员工出行提供最便捷的交通！为您的生意带来最高效的到达方式！ 

 

4、配套设施

 

  是坐在会议室里与交易对手绞尽脑汁地促成生意？或者换个角度，在繁忙的工作后邀请您的重要客户在楼下小酌，于轻松气氛中赢取订单？华融大厦的周边配套设施极其完备——以北有音乐厅、书城，很有品位；再往北一点是莲花山公园，很舒适休闲；中间是市民中心，是全市的行政枢纽和指挥大脑；往南一些则是由COCOPARK领衔的酒吧一条街，深南大道以南则有及众多高端酒店……想想看，如此齐全的功能、如此完备的设施，倘若贵客临门时安排得当，略尽地主之谊的您难道还不能宾客尽欢吗？

 

5、物业管理

 

  华融大厦拥有甲级标准的物业管理公司：深圳市中铁物业公司，为您打造干净整洁的办公环境，宽敞明亮的办公地点，让您工作起来更舒心，更幸福！大厦共有8部电梯，可充分满足您的出行需要，另外这一切的服务只需您付出10.50元/㎡*月的管理费用。

 

6、手续齐全

 

   转让方的房产证、土地证齐全，权属清晰无瑕疵，绝不涉及抵押、担保、诉讼等问题。

图片来源：找项目网