北京市某企业因投资转型拟转让位于北京市通州区潞城镇某养老院项目。该北京项目占地面积达60亩左右，可建筑面积达25000平方米，现有房屋建筑面积9200平方米左右。该土地属于集体土地，年限为30年，并已拥有北京市养老牌照，拟打包转让价格约为1亿人民币。  

所在区域交通极为便利，且文化特色突出，位于运河与潮白河两河之间，更能够体验古运河畔悠久的历史和深厚的文化内涵。

标的位置

该养老产业项目转让项目位于通州区潞城镇，潞城镇于2001年撤乡建镇，是一个是由原甘棠乡、胡各庄乡撤并而设的新建镇，总面积71平方公里。伴随着京津冀一体化，潞城镇棚户区改造所代表的城镇化建设很有可能指向了北京市政府搬迁。未来潞城镇的发展将成为北京市最热的热点。

项目区域分析

通州，京杭大运河的北端起点，京城东南角906平方公里，是连接北京、天津、河北的重要枢纽，是整个京津冀城镇体系中的重要节点之一。

通州新城的独特优势，不仅在于其区位优势—长安街和中轴路十字轴东端，邻近CBD和首都机场，同时面向京津冀的门户，也包括京杭大运河带来的生态环境和文化资源。从最开始卫星城的定位再到现在的城市副中心的定位，随着未来市政府的迁入，未来通州将进入全面提速时期。

2014年年初，习近平主席到北京视察时提出“结合功能疏解，集中力量打造城市副中心，做强新城核心产业功能区，做优新城公共服务中心区，构建功能清晰、分工合理、主副结合的格局”。目前通州已进入全面提速时期，运河核心区、文化旅游区等重要功能区的建设全面起步。

投资价值分析

1、项目优势分析

1）随着京津冀一体化的推进，项目所在地域的经济发展会迎来巨大的飞跃，且潞城镇作为未来新城行政中心，通州的整体房价也迈入了3万每平方米的水平，未来发展前景可观。

2）该项目现有建筑面积9200平方米，可建筑面积达25000平方米，继续作养老院用途亦或是作为度假村还是改造房地产都大有可为。

3）中央政策大力支持要先集中力量、整合资源，建设通州新城，形成示范效应，带动其他新城发展。

2、项目机遇分析

1）北京国际医疗服务区落户潞城

通州新城“一核五区”的规划中，国际医疗服务区的所在地潞城镇，成为了炙手可热之地，国际医疗服务区扮演着缓解北京大城市病、满足高层次医疗需求的角色。由此看来，临近医疗服务区的养老院毫无疑问是老人极佳的选择。

2）京津冀协同发展，助力通州建设

7月11日，在中共北京市委十一届七次全会上通过的《关于贯彻落实〈京津冀协同发展规划纲要〉的实施意见》中，明确提出“有序疏解北京非首都功能”，特别是“加快规划建设北京市行政副中心，有序推动北京市属行政事业单位整体或部分向市行政副中心转移”。