现有北京市通州区通惠小区6套住宅项目转让，该住宅为6张房产证，手续齐全无瑕疵，参考转让价格为2.5万元/平米，合计2089万元。

项目住宅位于北京市通州区通惠北路24号楼，总面积为835.53㎡，目前均为空置状态。

一、项目住宅具体情况

　　二、项目房产价值分析

　　1、顶级区位优势，抢占发展先机

　　1).地理位置优越

　　项目住宅位于北京市通州区，通州是北京惟一一个与天津、河北都同时接壤的区县，在目前几个郊区中辐射能力最好，未来不仅将成为京津冀协同发展政策的重要试行地，更将成为中心城向周边疏解资源的主要出口。

　　2).政府政策支持

　　2015年11月25日，北京市市委十一届八次全会中正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。目前行政副中心的行政办公区所在地——通州区潞城镇郝家府村的拆迁工作已经完毕。北京市对通州行政副中心的功能定位是行政办公、文化旅游、部分商务配套。此次政府东迁，将从经济、文化、政治等多方面推动通州区的发展，对通州地区房价来说无疑是极大的利好，通州目前可谓是炙手可热的新兴区域。

　　与此同时，通州新城重大项目的建设也在紧锣密鼓地进行，中国人民大学和北京电影学院新校区圈定通州，北京优质教育资源向通州纾解。世界级主题公园环球影城落户通州，广渠路延长线“打通”直通通州的工程已经启动，地铁7号线、八通线也将延伸到环球影城。

　　3).多重利好齐聚

　　随着利好消息接踵而至，通州再一次迎来政策的大风口。得先机者得天下，随着通州多个项目政策的落地，通州房价必会迎来大幅上涨期，而此时的项目住宅具有极大的价格优势和投资价值，享有不可预估的保值升值空间，是投资者不容错过的最佳选择。

　　2、交通便利，随时随地轻松出行

　　项目住宅居于连结北京市区与通州区的中间地带，连接东西，贯通南北，起到承接两区的关键作用。临近地铁八通线与6号线，坐车10分钟即可到达“通州北苑”地铁站。项目住宅小区周边还有多个公交站台，包括八里桥市场、二六三医药、永顺西街等，覆盖30余条公交路线，随时随地轻松出行。还有多条公交路线20分钟高速直达国贸，无论是上班还是假日出行都极其便利。

　　除此之外，项目住宅位于通惠北路东侧，周边有通惠北路、永顺南街、新华西街等多条交通干道，出行极为便利。从小区步行至万达广场需28分钟，步行至通州新城仅需10分钟，出行便利，享受万达广场，通州新城两个商圈的配套设施。

　　3、成熟商住设施，体验丰富居住资源

　　项目住宅周边具有多个成熟住宅区与商业区，餐饮、医疗、学校等配套设施齐全，适合居住生活。且项目住宅与八里桥市场仅一路之隔，日常购物极为便利。

　　餐饮：望湘园、外婆家、金鼎轩等;

　　医疗：解放军第263医药、潞河医院-急救中心、北京医科大学附属医院胸科医药、梨园社区卫生服务中心等;

　　学校：北京利登国际双语幼儿园、新佳幼儿园、西马庄小学、巨人学校北苑教学部等;

　　商场：八里桥市场、永辉超市、万达百货等;

　　银行：交通银行、中国农业银行等。

　　4、优质小区环境，享舒适居住生活

　　项目住宅所在的通惠小区属于中型小区，内部楼房密度相对适中，且绿化率高达31%，为住户提供了舒适的居住环境。项目住宅的物业为北京亿方物业管理有限责任公司，作为金牌物业，物业公司从多方面为住户提供安全、舒适、便利的居住环境:

　　(1)内部设施齐全，包括游泳池、健身房、地铁巴士、供暖等，为住户带来多种休闲选择与便利;

　　(2)实行人车分流，为住户的出行安全提供保障，尤其是家有老人小孩的住户，外出活动更为放心;

　　(3)停车位充足，保证住户的日常停车;

　　(4)实行24小时保安轮岗制，为住户安全提供保障。

图片来源：找项目网