某大型集团因业务调整，拟出售上海5A级智能写字楼及地下车库。该项目位于上海嘉定江桥镇曹安公路附近，靠近虹桥板块，拥有2万多平方米的办公楼及千余平方米的地下车库，带有若干本小产证，计划整体出售，拟转让价为3亿元。

项目地理位置优越，周边商业办公氛围浓厚，目前入住率达到85%，属于江桥地区性价比高的商务写字楼。该大厦共有16层，占地面积33333.00平方米，建筑面积500000平方米，电梯共有客梯4部，货梯2部。该标的等级为甲级，不可分割。

项目详细说明

1、项目位置说明

该大厦靠近地铁轨道11、14号线，临近国道。东靠临兆路，南临临夏路，西近黄家花园路，北靠曹安公路。目前已形成了地面公交与轨道交通有序衔接的公共交通网络。地铁11号线已连接到嘉定和上海市区的诸多内环地铁线路。

2、项目区位分析

嘉定位于中国大陆经济龙头—上海的西北部,是建设中的上海国际汽车城所在地，曾被命名为"上海科学卫星城" ，其东与宝山、普陀两区接壤，西与江苏省昆山市毗连，南近吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。

聚焦战略性新兴产业，与中科院及其他高校科研院所的合作持续深化。旅游资源丰富，拥有古漪园、孔庙等众多旅游景点。全区共有A级旅游景点6家，其中4A级景点4家，3A级景点2家，大量观光游客的攀升带动地区的经济发展。

投资价值分析

1、项目优势分析

1）地理位置优势明显：标的地处核心商业区，交通便捷，升值空间大，具有较大的投资价值；

2）项目周边配套齐全：标的位于成熟的商业区，周边配套设施齐全，配有商场、银行、酒店、餐饮等一体化的服务，为办公商务人员的生活提供了便利的条件；

3）该写字楼四周环绕商业中心，周边环有真新商务楼、世昶生活广场、V6时代新源商务楼等大型商业楼，拥有良好的办公环境，入住率较高。

2、项目参数分析

以下均以标的附近的核心商圈为例，表格如下：

综上所述，该写字楼商圈用地租价的均价为1.43元/平米·天，售价的均价为11952元/平米。