某公司拟对外公开转让位于福建省龙岩市连城县朋口工业集中区房产和土地，标的房产总占地面积5498 m2，总建筑面积为7694.49m2（另地下室面积359.09 m2），属于国有出让工业用地，参考转让价格1650万元。

 

标的房产概况

 

标的房产共分为生产厂房和办公居住用房两部分，两处分别具备《国有土地使用证》与《房产所有权证》。

	建筑面积（m2）	占地面积（m2）	楼层数	目前情况
厂房	5174.95	4703	2层（不含地下室）	出租
办公居住用房	2519.54	795	5层	出租

     

                                      标的房产整体外观

     

                                           厂 房

    

                                        办公居住用房

项目投资优势

 

（一）地理位置优越，周边旅游资源丰富

 

标的房产位于福建省龙岩市连城县朋口工业集中区，朋口镇位于连城县南部，是龙岩市15个乡镇工业集中区和福建省首批5个山海协作示范园区之一，是县府规划建设的“第二县城”，总规划面积8.2平方公里（其中工业用地面积5.6平方公里），朋口镇先后被福建省政府和省科协确定为 “星火技术密集区”、“新兴小城镇建设示范区”、 “重点工业卫星镇”、“经济综合开发示范镇”等。依托于此背景，无疑会有更多的经济优惠政策倾斜于朋口工业集中区，有利于标的房产的未来发展。

 

另外，标的房产周边旅游资源丰富，距离冠豸山风景区27公里，该景区是中国国家4A级风景名胜区。冠豸山景区平地拔起，外直中虚、山清水秀，与武夷山并称为“北夷南豸山，丹霞双绝”。由冠豸山、石门湖、竹安寨、旗石寨、九龙湖五个游览区组成。除此之外，还有培田古村落旅游区、天一温泉旅游度假区2个国家4A级旅游景区。得天独厚的自然风光，持之以恒的生态保护，让越来越多游客涌入此地，体验绿色、生态之美，2012全年连城县接待游客301万人次，增长35%，旅游总收入14.5亿元，增长52.1%，蓬勃发展的旅游业极大的推动了当地的经济发展，也为标的房产带来更多的人流量及发展机会。

（二）交通便捷，促进工业发展

 

标的房产周边包括铁路、航空、高速公路、国道等多种交通方式，连接全国各地，交通便利，为生产、生活带来方便。

 

铁路：标的房产距离火车站“冠豸山站”仅1.8公里，驾车仅需4分钟，该站是闽、粤、赣三省交通运输咽喉。2015年底，还将开通龙岩至赣州动车，途经朋口镇，更大程度的拉近了标的房产与福建各地的距离；

 

航空：标的房产距离龙岩冠豸山机场20公里，沿长深高速15分钟内便能到达，该机场为军民两用机场，目前已开通航线为冠豸山—上海、杭州—连城—深圳，执行航班110架次，后续将会陆续增加航线，方便周边居民出行；

 

高速公路：标的房产距离“长深高速”仅有1公里的距离，可从长深高速通往福建厦门、泉州、福州等多个城市，贯通福建，方便生产材料的运输，大大降低了运输时间；

 

国道：标的房产位于319和205国道交汇处，与其距离90m，步行即可到达，319国道起点为福建厦门，终点为四川成都，途经长沙、重庆、成都等城市。205国道是中国的一条国道，起点为河北秦皇岛市山海关区，终点为广东深圳，全程3160千米。沿国道直达连城县城仅需20分钟，出行方便。

 

（三）标的房产自身四合一优势

 

1、标的房产发展规划灵活性强

 

标的房产依托于福建连城丰富的旅游资源及便捷的交通资源，拥有丰富的人流量及消费需求优势，具有强大的商业发展竞争力、灵活的行业发展选择方向，可将标的房产改造为酒店或大型商超等商业服务型房产，最大程度的利用起当地的旅游资源与交通资源。目前标的房产土地性质为工业用地，依福建相关文件规定，可申请土地变性，补交土地出让金，性质变更完成后可对标的房产的发展方向做灵活性变动。

 

2、厂房建筑内部设计自主性强

 

标的厂房建筑的非固定式格局为投资者提供多样化的选择，经营模式更为自由，投资者可根据自身的规划来对厂房重新定位、设计装修，为厂房建筑的定性带来多种可能，使投资者具有更大的自主选择决策性。厂房目前为两层，建造地基时是以三层为基准施工，因此投资者可根据自身需求，考虑是否再新增一层。另外，厂房内部还包含负一层地下室，面积359.9m2，为使用者提供了充足的停车位，方便使用。

 

3、周边配套设施齐全

 

标的房产距离朋口镇政府1.1公里，距离连城县城区28公里，周边餐饮、住宿、商场、学校资源丰富，配套设施齐全。

 

学校：星艺幼儿园、朋口第三中学等；

 

医院：罗氏药堂、朋口中心卫生院等；

 

商场：红鑫购物商场、佳源超市等；

 

餐饮酒店：龙鑫盛酒庄、双龙酒店、兰乡酒楼等；

 

银行：中国农业银行、中国建设银行等。

 

4、价格优势

 

标的房产拟以1650万元出让，约2144元/平方米，低于市场均价，具有极大的价格优势。据有关数据统计，2013年，连城县生产总值实现123.27亿元，增长12.5%，其中工业增加值46.97亿元，增长17.3%。随着经济的发展与人口的增加，标的房产具有价格优势的同时，也具有更明显的价格上涨空间，保证了投资者的利益。