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LPR下降后，各家银行的房贷利率是否及时作出了调整?在LPR持续下行的背景下，提前还房贷对于多数购房者来说是一个好的选择吗?提前还款是否会收取违约金?针对以上问题，近日，《金融时报》记者走访了多家银行网点进行调查，并采访了相关业内专家。

国家统计局近日发布的数据显示，2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

在房地产市场趋冷的背景下，各地在坚持“房住不炒”的基础上，因城施策稳楼市措施正在持续发力。一方面，优化房地产市场调控政策，提振购房者信心，激活住房消费市场;另一方面，有效满足房地产企业合理融资需求，千方百计推动“保交楼、稳民生”，稳妥有序化解相关风险。

2022年8月19日从住房和城乡建设部了解到，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

2022年6月16日，国家统计局发布的数据显示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

近期，房企端融资支持、风险纾困等政策仍在陆续落地，房企融资环境持续改善。从知情人士处获悉，2022年以来，已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

下调房贷利率、安排延期还款、缩短放款时限……近几个月来，金融对房地产市场支持不断，助力稳定市场预期，提高对重点地区和受困人群的金融服务质效。

今年以来，稳楼市政策密集落地。中央及有关部门多措并举，一方面，助力防范化解房地产市场风险，避免房地产市场大起大落;另一方面，推动房地产市场向新发展模式转型，促进行业良性循环和健康发展。同时，地方政府“因城施策”力度加大，出台了包括放松限购、限售在内的多项措施。

2021年下半年以来，房地产市场景气度不高，尤其是二手房降温明显。今年1月，市场出现回暖迹象，2月是否能延续回暖态势备受关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从2月数据来看，房地产市场是否回暖仍待观察。目前市场的压力不在于一二线城市，需要警惕三四线城市房地产市场快速降温。