北京东城区临近北京南站450㎡独栋二层商业小楼出租项目，项目独栋二层商业小楼属于区域难求可租独栋商业体，地处南站核心辐射圈，坐拥交通枢纽人流红利，兼具历史文脉底蕴与城市更新潜力。物业产权清晰，现面向文旅创新、社区服务、精品办公等业态开放合作，诚邀前瞻性经营者共启价值重塑。出租价格面议。

图片来源：项目方

项目房产基本情况

1、项目信息

位置：临近南二环；

建筑类型：2层独栋商业(框架结构)；

建筑面积：约450㎡(含可灵活规划空间)；

层高：约2.5m；

年代：80年代建筑，经局部改造；

现状：主体结构完好，需装修升级；

能源：电力完备，无燃气。

2、楼栋配套

空间布局：

首层：临街面宽，含独立房间(适合作展示/办公/值班室)；

二层：独立楼梯通达，原住宿空间(可改造为办公/轻食/体验区)；

西向主入口+南北双向采光窗，通透性佳。

扩展潜力：

现存延伸加建区域(约150㎡)，提供灵活改造空间；

框架结构支持内部空间重组(如打通包间、挑高设计)。

3、适配业态

文旅复合空间：青年旅舍+文创市集；

社区服务中心：生鲜超市+便民餐饮(填补区域商业空白)；

轻办公集群：设计工作室/微企总部(低密度低成本办公解决方案)。

项目房产优势

1、繁华区位背书

南二环难求产权：东城区难求商业资产，无产权风险；

交通枢纽辐射圈：临近北京南站，日均客流量百万级。

2、低成本入场机遇

历史租金洼地：低于同环线商业水平，提供投资回报想象空间；

改造政策窗口：契合"彭庄片区更新"趋势，提前占位价值提升期。

3、差异化场景潜力

闹中取静属性：深嵌大院内部，规避主干道喧嚣，适合沉浸式业态。

4、流量复合入口

覆盖"在地居民+差旅客群(酒店)+文旅人群"三重客源。

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图片来源：找项目网