央企持有资产市场化转让!现重磅释出广州海珠中轴双地铁口难求现铺(40-70㎡)，无缝对接地铁2号线及2024年开通的11号线环线，坐享30%预期客流增量红利；所在区域日均自然客流破万，适配便利店/餐饮/服务等多业态，国资产权清晰无忧，小面积低门槛锁定成熟商圈核心资产!现对外转让，转让价格面议。

图片来源：AI生成

项目商铺基本情况

1、项目信息

区位：广州市海珠区；

形态：临街地上一层独立底商；

面积：分别为40㎡(方正实用)、70㎡(空间开阔)；

产权性质：商业用途(产权清晰无抵押)；

经营现状：稳定出租中，年租金收益约11万元。

2、楼栋配套：

交通动脉：无缝接驳地铁2号线，11号线，双地铁交汇，辐射全城客流；

人流引擎：紧邻燕子岗体育场、广纸新城居住区，覆盖超20万常住人口。

3、商业配套

成熟商圈：坐拥江燕路万宝商圈、广百新一城购物中心辐射圈；

社区刚需：1公里内覆盖多个中高端社区；

业态互补：周边餐饮、便利店、教育培训、生活服务集群成熟。

4、适配业态

便民服务：精品便利店/药房/烘焙咖啡/社区生鲜；

生活配套：干洗店/美容美发/儿童教育/金融服务；

社区商业：轻餐饮/特色小吃/文创零售/健康理疗。

项目商铺投资优势

1、双地铁红利锁定

无缝接驳地铁2号线及新开通的11号线，区域客流增量超30%，资产升值动能强劲。

2、零风险收益保障

现铺带租约转让，交割即享稳定租金收益，规避空置风险。

3、低门槛高坪效

小面积商业体量(40-70㎡)，投资灵活性强，租售性价比领跑同商圈。

4、全要素客流引擎

"居住区+学校+体育场馆"三重刚需驱动，日均自然客流超万人次。

5、产权清晰无忧

国有背景资产转让，权属明晰无抵押，交易流程合规高效。

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图片来源：找项目网