现推介一处位于成都市一环路内、紧邻宽窄巷子景区的难寻商业房产，项目商业房产为国有产权，总建筑面积7600㎡，分布于1栋建筑的4-8层，其中4层为办公用房，5-8层为服务用房。房产土地性质为出让，产权清晰，现处于稳定出租运营状态，租约持续至2037年2月，估算年收益率约8%，为投资者提供难得的关键地段资产入驻机会。该商业房产现对外转让，转让价格4800万元(半年有效)。

图片来源：AI生成

项目商办房产基本情况

地理位置：成都市临近宽窄巷子景区。

建筑年代：2001年。

产权人：央企旗下企业。

建筑面积：总计7600㎡。

4层：1700㎡(规划用途：办公)。

5-8层：5900㎡(规划用途：服务用房)。

土地性质：出让。

土地使用期限：至2037年7月。

当前状态：出租中，作为酒店经营。

租约期限：至2037年2月。

处置方式：产权整体转让。

房产配套：

楼栋临街面展示性强，背面便于物流及后勤管理。

内部结构规整，空间开阔，利于多种业态布局。

当前已配置酒店经营所需的基础设施，具备即接即营条件。

电梯、消防、给排水等系统完备，符合商业使用标准。

商业配套：

地处成都一环路内，属传统繁华商圈。

紧邻宽窄巷子景区，日均客流量大，消费潜力强劲。

周边交通便利，多条公交线路及地铁可达，通达性强。

区域内餐饮、零售、文化、旅游等业态成熟，商业生态完善。

适配业态：

酒店/精品民宿(当前业态，可直接延续经营)。

企业总部办公/联合办公空间。

教育培训/文创工作室。

健康医疗/体验式消费场所。

长租公寓/服务式公寓。

其他符合规划用途的商业或服务类业态。

项目商办房产投资优势

1、收益可观：依托稳定租约，估算年收益率可达约8%，投资回报稳定。

2、难求区位：一环路内+宽窄巷子旁，成都文旅核心区，资产难求性强。

3、降低风险：现有租约提供持续现金流，降低空置风险。

4、产权清晰：央企旗下企业持有，土地为出让性质，交易安全有保障。

5、多业态适配：空间灵活性强，可满足办公、服务、商业等多种用途。

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图片来源：找项目网