现拟对外公开转让北京市玉兴园小区三栋楼盘地下室，位于北京市石景山玉泉路西侧鲁谷74号院。每栋楼地下室大概30户，目前均为空置状态。房产证是一张大证，目前价格在1万元左右/平米，合计2999.1万元。

项目优势分析

(一)小区环境优美，安全宁静卫生

玉兴园小区是瑞达集团公司为员工建造的家园小区，建于2002年6月。总建筑面积为16000平方米，属于中型社区，容积率为1.2，小区绿化率高达50%，环境优美，干净卫生，空气清新，方便住户散步晨练。小区内停车位充足，方便住户日常停车。物业公司为瑞达物业公司，大门有门卫站岗，保障小区安全，小区门口还有中国航天等办公楼，环境不嘈杂，安全有保障。小区能够从多方面为住户提供安全、舒适、便利的居住环境。

玉兴园小区展示

(二)周边设施齐全，交通出行便利

小区大门面朝大街，街边是一幢综合大楼，基础设施有中国移动，中国工商银行，华夏银行;吃饭有汉堡王、钟鼎楼，渔歌舫，蓝钻自助百汇，清真餐厅，赛百味，聚香舍麻辣香锅等。街边还有一个玉泉休闲园和一个小型的花鸟鱼虫市场，一些生活常用的五金用品，书画作品，赌石乐器，在市场里均有出售，是周末或者下班之后一家人休闲放松的好去处，旁边便是京西珠宝城;街对面有口腔诊所，平价药房，理发屋，中医诊所，思维英语。总体来讲，小区周围商店较多，人流较大，设施完善而全面。

小区周围交通便利，周边有石景山路、玉泉路、鲁谷路等多条交通干道，四通八达，交通通达度高。小区临近地铁1号线，位于“玉泉路”站与“八宝山”站之间，小区往东约600米是玉泉路路口，距离玉泉路地铁站约400米，往西约800米是鲁谷东街路口，距离八宝山地铁站约400米，出行极为便利。门口有十院公交站，有78路，专110路，389路等13条公交线路，从多方面为住户提供出行方式。

小区附近有北京市十一中学国际部，双语幼儿园，艺术幼儿园，建华实验学校，玉泉路小学等，还有清华大学玉泉医院，北京大学航天部医院，瑞达医院等。

(三)房屋户型灵活，出租对象多样

该地下室为半地下，房间带有窗户，可以看到地上，由楼房侧面的楼梯进入。地下室的厕所和洗漱室在走廊的中间，方便住户使用;走廊里有消防栓和安全门，走廊两个尽头均是楼梯可以出入。

每栋楼地下室大概30户，隔成好几个小间，户型多样，相互独立，可以开发成公寓对外出租。适合一人居住的单人间可以出租给上班一族，小区交通便利方便上下班;适合多人居住的大房间，可以出租给有孩子的家庭，有些户型还带有一个两平米左右的储物间。

地下室展示

(四)项目投资价值分析

目前玉兴园小区附近单身公寓出租价格大约2000元/月，一居室大约3500元/月，现多数为楼层房屋，半地下室的房屋较少。若项目房屋开发成公寓对外出租，由于项目小区在地铁站旁边，且环境优美，生活便利，户型多样，所以出租市场前景较好。

3栋地下室一共约90间房，以2/3的入住率，平均2200元/月每户来计算，一年可收租金158.4万元，19年即可回收成本。随着京西的区域发展，房价整体呈上升趋势，项目住宅成本回收年限会进一步压缩。

图片来源：找项目网