某大型央企因进行产业结构战略性调整，现拟3850万元转让位于天津市和平区和平路119号悦荟广场的7间临街底商产。

标的基本情况

该商业房产转让项目所涉及标的资产由7间底商组成，用途为商业，其中2间位于天津市和平路119号悦荟广场一期，5间位于和平路164-170号悦荟广场二期，建筑面积共计848.86平方米，7间商铺各自对应一本房产证、土地证齐全，权属清晰无瑕疵，可分拆出售。

租赁情况

7间商铺目前租约已经到期，受让方可在接手后在物业公司协助下进行出租。 

投资价值分析

1、历史悠久的劝业场商圈

从1905年和平路商业街形成，这条商业100年的历史，它记载着天津这座传统商业城市的兴衰沉浮，也记载着它的光荣与梦想。和平路金街所在的劝业场商圈位于海河岸边，面积虽小却是全市人口最稠密的地区。闻名遐迩的和平路金街不仅处于和平区的商业中心，也是天津市的商业中心，便捷的交通及优越的地理位置吸引着本地市民及各地的观光游客。而天津万达商业广场地处的商业街随着天津和平路－滨江道改造之后完全成为封闭的步行商业街，不论是商业建筑的密集程度、商业业态的丰富齐全、交通条件，还是历史的积淀、商业的辐射力，都是当之无愧的天津的核心商圈，劝业场、滨江商厦、中原百货、百货大楼都是这个核心商圈最有影响力的传统商业机构。

2、交通优势

悦荟广场前身为天津万达商业广场，地处天津最繁华的商业步行街--和平路金街的北端入口，南临多伦道，北临贯穿天津城区的主干道福安大街，距离天津火车站仅3公里。作为天津市旅游景点之一的劝业场商圈，周边的交通线路非常发达，加之距离火车站便利的距离，每天会吸引大量游客来此观光、消费。

3、配套设施齐全

该天津项目悦荟广场由大连万达集团投资兴建，总建筑面积约15.8万平方米。悦荟广场整体由一组建筑群组成，包括五栋独立的建筑物，引进了包括沃尔玛、百盛、百安居等国际商业巨头，在天津的核心商圈中已成为地标性商业地产项目。

4、物业公司优质管理

悦荟广场由知名的天津万达广场商业管理有限公司负责物业管理，完善的管理制度与服务让商业活动的开展井然有序。能全方位地为顾客提供舒适的购物环境的同时，更能为租户提供安全无忧的经营环境。

5、租金回报具有明显优势

根据此前转让方签署的《委托经营管理授权委托书》约定，商铺委托物业公司对外出租，无论房产是否对外出租，物业公司向业主每年支付的租金为210.2746万元，与参考价格一并计算，租售比仅为1：3.8，加之转让方与万达集团签署的《委托经营管理授权委托书》较早，当时标的资产所处地理位置的商业氛围远没有现今成熟，因此在如今市场环境下进行出租，将获得远高于参考值的租金回报。

随着天津城市规划建设有目共睹的成就以及天津在京津冀一体化发展进程中日益凸显的重要地位，在未来该商业地产无论从租金还是本身房产价格都有稳定的增长预期，故该项目具有相当的投资潜力。