北京海淀区商业房产出租项目，项目商业房产位于二环与三环之间，紧邻西直门商圈，总建面1800㎡(地上800㎡ + 地下1000㎡)，框架结构，空间灵活可分割，现诚意对外出租，租金面议。​

图片来源：AI生成

项目商业房产基本情况​

地理位置​：

地处北京二环与三环之间，近西直门商圈，坐拥繁华地段优势，周边交通网络发达，地铁13号线、2号线、4号线环绕，多条公交线路直达，客群辐射范围广。​

建筑面积​：

总建筑面积1800㎡，其中地上800㎡，地下1000㎡，满足不同规模商业需求。​

适配多元需求​：

1800㎡框架结构空间，可自由分割，适配多种业态：​

大型业态：500㎡空间适合打造茶文化体验馆、高端会客厅或商务洽谈空间；200㎡区域可规划中医馆诊疗室、理疗区、中药房等功能分区。​

灵活业态：10 - 100㎡中小商铺，适合精品零售、轻服务(如美容、图文)等业态。​

基础设施完善​：

配备燃气，满足中医馆艾灸、茶楼热水供应等部分非餐饮业态能源需求。​

1000㎡地下空间，可作为仓储、便民服务等体验空间，拓展商业使用场景。​

项目商业房产优势​

1、成熟商圈辐射力强​

位于北京城区重要地段，周边居住社区密集，常住人口基数大，消费需求稳定。既能服务周边居民日常消费(如健康养生、生活服务)，又能吸引商务客群，发展高端零售业态(如名烟酒、滋补品)。​

2、交通与昭示性突出​

商铺临街，视觉展示面开阔，招牌曝光度高，易吸引过往行人及车辆关注。周边地铁、公交密集，交通网络便利，提升了客群的可达性，为商业运营提供稳定客流保障。

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图片来源：找项目网