山东青岛优质独栋商业楼可租可售项目，项目商业楼位于青岛市市北区洛阳路。总建面3.2万平米，1-3层为商业，4-18层为办公，可分割产权。距新建地铁口仅100米，速度抵达青岛各区。价格优惠。

项目商业楼基本情况

项目商业楼总建筑面积为31000㎡，地上面积26000㎡，其中1-3层为商铺面积6000㎡，4-18层为商业办公面积20000㎡(每层为1300㎡)负1层、负2层面积共5000平方米，可做停场车使用，可规划约100个。项目地上停车位约40个。

地上面积26000㎡，其中6000㎡商铺，20000㎡商业办公；其中地下5000㎡，可规划约100个车位。目前地上停车位约40个。现整体或者整层转让，也可出租，价格优惠。

实景图片：

地理位置：

项目商业楼投资优势

①领衔打造新核心商圈(具备投入打造)

项目商业楼具备了成熟的商业氛围，政府投入了大量区域划分工作，完成了李村区的拆迁工程，军用机场也列入了改造发展之内，提出打造核心商业圈，确立了以文沁广场为核心，建设高品位的商业集聚区，形成购物、饮食、娱乐、休闲、金融、居住等商务区域，并精心栽下梧桐树，招来金凤凰。随着文沁苑的设立打响了商贸圈的第一炮，带动了周边商业集聚，为核心商业圈照进了一缕骄阳，引领楼宇经济商业模式，开启了李村区商务写字楼的先河，全方位带动一体化经济，实现高速经济，政企协同，建成后将成为李村区最具影响力的高端商业中心、高端奢侈品消费中心、智能商务中心、高尚文化娱乐休闲中心，共同打造文沁苑商业核心区。

②高效快捷的交通枢纽

项目商业楼交通较为便利，距青岛火车站北站3公里，距跨海大桥高速出口1.5公里，毗邻地铁8号线闫家山站，开通后可直达青岛火车北站、青岛机场无缝连接市政办公(5号线、7号线、8号线换乘站，预计2020年底开通运营)，多条公交线路309路、310路、20路、9路、361路、直达市区中心。

③独特的商业价值

项目商业楼视野开阔，可眺望跨海大桥，新风系统已完成安装，目前装修为毛坯状态，内部空间，使用面积充裕，可自由分配功能区。支持多业态发展，可做商业，公寓，金融，办公，超市，综合购物广场。

项目商业楼有着得天独厚的文化底蕴，坐拥人口约为63万左右占市总人口的7%，52个游乐项目，项目3公里半径拥有8个购物中心，5个星级酒店，升级周边经济连接以点围圆的经济布局，突出辐射性经济体。每年旅游客流量大，人口密集，启动了商业、娱乐、办公、居住为一体的城市综合建筑，是投资者企业家必将相争之地。

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图片来源：找项目网