北京海淀区住宅转让项目，项目住宅位于北京海淀上地东里四区，建筑面积为110㎡南北通透电梯板楼房产，小区配套成熟，毗邻地铁与万象汇商圈，是集区位、交通、教育、品质于一体的资产。现对外转让，转让底价895万元，单价82,755元/㎡(半年有效)。

图片来源：AI生成

项目住宅基本情况

1、小区介绍：一个正在“智慧蝶变”的成熟社区

该小区位于北京海淀区上地信息产业基地的核心居住区，始建于上世纪90年代，是伴随中关村科技园发展而生的标志性成熟社区。小区规模大，共由五十多栋住宅楼组成，涵盖近三千户居民，常住人口超万人。数十年来，小区见证了上地从一片荒地到“中国硅谷”的辉煌历程，其本身地理位置佳，生活配套齐全，形成了深厚的人文底蕴和良好的居住氛围。

列入旧改计划：为全面提升居民生活品质与资产价值，小区已成功列入《海淀区上地街道2024年老旧小区综合整治项目》名单，已于2024年9月14日正式开工，并计划于2025年11月全面完工。当前，外立面改造已初见成效。本次改造是一次投入巨大、内容全面的综合性更新，本次旧改绝非表面工程，而是从楼内管线(上下水)到楼外立面(门窗、保温)，从地面道路到天上线缆(架空线入地)，从安全安防(门禁)到环境绿化的全方位、系统性更新。改造后的小区整体品质将媲美新建商品房社区。

2、项目详情

房屋户型：两室一厅两卫。

建筑面积：110㎡(户型方正，得房率高)。

所在楼层：3层(属黄金中层)。

转让底价：895万元。

参考单价：82,755元/㎡。

图片来源：项目方

3、周边配套

交通配套：距离地铁13号线上地站约500米，步行即可到达。此外，周边多条公交线路(如447路、432路、快速直达专线等)纵横交错，可快速抵达西二旗、五道口、中关村及市中心。

商业配套：周边商业氛围浓厚，步行可达北京华联BHG Mall、万象汇等大型综合商业体，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体。小区底商丰富，菜市场、超市、银行、药店一应俱全，满足日常所有需求。

教育配套：坐享海淀教育资源圈，周边有上地实验小学、上地实验学校等学校，教育氛围浓厚(注：具体入学政策以当年海淀区教委规定为准)。

产业与休闲配套：背靠上地信息产业基地，汇聚了百度、网易、联想、快手等无数国内外知名高科技企业，形成了高密度、高净值的人才聚集地。周边公园绿地环绕，如上地公园、树村郊野公园等，为居民提供了休闲健身的好去处。

项目住宅投资优势

1、繁华地理位置与成熟生活配套

项目住宅坐落于北京海淀区上地东里片区，地处北京科技创新核心区域。周边生活配套设施完善，步行可达地铁13号线上地站，毗邻华联上地购物中心、上地万象汇等商业综合体，日常生活购物便利。同时，项目周边教育资源丰富，教育氛围浓厚。

2、脱胎换骨式的全方位改造

小区已纳入2024年海淀区老旧小区综合整治计划，目前改造工程正在有序推进，预计2025年11月即告完工。本次旧改绝非表面工程，而是从楼内管线(上下水)到楼外立面(门窗、保温)，从地面道路到天上线缆(架空线入地)，从安全安防(门禁)到环境绿化的全方位、系统性更新，改造后将显著提升小区整体品质和居住舒适度。

3、产业集聚与租赁需求

项目位于上地信息产业基地，周边集聚了众多知名高科技企业，形成了高素质人才聚集效应。该区域租赁市场需求持续旺盛，房产保值性和流动性具有较好保障。

4、户型合理居住舒适

房屋位于中层黄金楼层，建筑面积110㎡，南北通透户型设计，空间布局合理，得房率较高，居住舒适性具备明显优势。作为板楼设计，采光通风条件良好。

专题链接：如您对本项目感兴趣，想获取更多房产项目信息，可直接点击http://www.360ask.org/s/fczrxm。

图片来源：找项目网