北京丰台区大红门商圈科技园聚焦科技、文化、国际商务三大核心方向，重点培育新一代信息技术、数字贸易与文化贸易、高端科技服务等前沿产业，致力于建设国际一流 “科技 + 文化” 新地标、数字经济新高地与独角兽企业加速器。现有可租赁产业办公建筑面积约10万㎡，提供几十平米到几万平米的灵活出租面积，满足从初创团队到头部企业的不同办公需求，租金根据面积不同在3-4元/平米/天（半年有效）。

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项目办公房产基本情况

北京市丰台区大红门商圈科技园项目总建筑面积约19.5万㎡，其中地上建筑面积13.6万㎡，以 “办公 + 商业 + 居住” 多元业态构建全生态一站式产业服务平台，聚焦科技、文化、国际商务三大核心方向，重点培育新一代信息技术、数字贸易与文化贸易、高端科技服务等前沿产业，致力于建设国际一流 “科技 + 文化” 新地标、数字经济新高地与独角兽企业加速器。

在空间布局与服务上，项目产业办公建筑面积约10万㎡，提供几十平米到几万平米的灵活出租面积，满足从初创团队到头部企业的不同办公需求；首层层高4.8米、标准层高4.2米，搭配大中庭、大挑高、大平层、大面宽设计，同时设立办公独栋并开放企业独栋冠名权，打造宜业怡人的办公环境。此外，项目还搭建了 “共性技术服务 + 人才服务 + 科技金融 + 国际合作服务 + 孵化服务 + 政策服务” 的全周期一站式服务平台，为企业提供从注册到上市的全链条支持，且符合产业定位的企业，入园可享受多重折扣优惠。

项目办公房产配套情况

项目围绕企业办公与员工生活需求，构建了 “交通便捷、居住舒适、商业丰富、生态优越、公建完善” 的全配套体系，解决企业与人才的后顾之忧。

(一)立体交通配套：通达全城，链接国际

• 轨道交通：300米范围内覆盖地铁8号线海户屯站、地铁10号线大红门站，双地铁交汇实现快速换乘；

• 地面交通：500米内设有7个公交车站，毗邻快速公交BRT，近南三环(仅1公里)、南四环，路网密集；

• 枢纽链接：毗邻北京南站、丰台站，处于北京西站核心辐射范围；距大兴国际机场40 公里(新国门进入首都功能核心区的必经礼宾之地)，距草桥航站楼4公里(三站地铁可达)、丽泽城市航站楼10公里，商务出行高效便捷。

(二)居住与生活配套：舒适便捷，服务人才

• 居住保障：拥有约500套配套公寓，同时定向匹配5000套各类房源(含周边中高端居住社区如珠江骏景小区)，满足企业员工不同居住需求；

• 商业服务：配套2.5万㎡商业，涵盖员工食堂、特色餐厅、品牌咖啡茶饮、主题书店等，日常消费与商务接待需求一站式满足；

• 文化办公配套：配备共享室内报告厅、文化科技广场及多个展示位，为企业会议、产品发布、文化交流提供优质空间。

(三)生态与公建配套：绿色宜居，政务高效

• 生态环境：邻近1.6万亩南苑森林湿地公园、福海公园，坐拥凉水河生态景观文化带，绿色空间充足，打造 “公园里的科技园”；

• 公建与政务：周边布局丰台区政务服务中心(企业办事便捷)、大红门国际会展中心(商务会展需求)、博物馆群(文化氛围营造)、大红门TOD项目(综合功能联动)，同时配套丰台外国语学校，为企业人才子女提供优质教育资源，就医、政务等服务均享优先便捷通道。

项目办公房产优势

(一)不可复制的区位优势

项目地处天安门以南6公里的南中轴关键位置，是首都商务新区重点项目、一级景观节点，既承载北京 “择中而立” 的中轴路文化精髓，又占据 “新国门 - 首都功能核心区” 的关键链接点，区位价值显著，助力企业依托首都资源实现快速发展。

(二)力度空前的政策优势

项目享受丰台区专属产业扶持政策，政策覆盖企业成长全周期，力度居区域前列：

(三)完善的产业生态优势

项目以 “吸引头部企业、培育独角兽” 为目标，围绕 “科技 + 文化” 构建产业集群，通过头部企业的带动效应与独角兽加速器的培育能力，形成 “企业协同、资源共享、产业链互补” 的产业生态；同时依托全周期一站式服务平台，为企业提供技术、人才、资金、政策等全要素支持，推动产业转型升级与企业快速成长。

(四)优质的硬件与服务优势

项目采用绿色建筑标准与数智化园区管理，办公空间面积灵活(几十到几万平米可选)、硬件优越(高层高、独栋冠名权)；配套覆盖 “吃住行学” 全场景，服务贯穿 “注册 - 成长 - 上市” 全周期，真正实现 “企业入驻即享便利、发展即获支持”。

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图片来源：找项目网